В дополнение к статье "Судебная практика: когда банк имеет право обратить взыскание на ипотечную квартиру" https://www.9111.ru/questions/777777777836792/ и Вам в помощь, образец требования о предоставлении ипотечных каникул (
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Не надо бездумно вставлять в бланк требования свои данные и отправлять в банки, так как Ваша ситуация может отличаться от мной предложенной):
Акционерное общество коммерческий банк «ИВАНОВО»
153002, г. Иваново, проспект Ленина, дом 31 а
Копия: Государственная корпорация
«Агентство по страхованию вкладов»
153002, г. Иваново, проспект Ленина, дом 31 а
От заемщика _________________________ (ФИО, д/р, место регистрации, тел, e-mail)
ТРЕБОВАНИЕ
об изменении условий кредитных договоров
(в порядке ст. 6.1-1 ФЗ «О потребительском кредите (займе)»)
Между мной и банком АО КБ «Иваново» существуют два договора потребительского кредита № _________ от 02.10.2015 и № _________ от 18.02.2016 года, с остатком общей задолженности на сумму 1 377 000 рублей, обеспеченные залогом (ипотекой) квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый номер 37:24:010356:3988, по адресу: г. Иваново, пр-кт Текстильщиков, д. 1, кв. 4.
18.01.2018 Ленинским районным судом г. Иваново вынесено решение в заочной форме, согласно которого с меня, __________а С.А., моей супруги __________ой Ю.Г. и моей матери __________ой А.Г. В солидарном порядке взыскана задолженность по кредитным договорам и расходы по государственной пошлине на общую сумму 1 601 368 руб. 53 коп., а также обращено взыскание в пользу банка на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый номер __________, расположенную по адресу: г. _______, пр-кт ___________, д. 1, кв. 4 (далее - квартира), установив начальную продажную стоимость в размере 1 582 000 руб.
Кредитные договоры заключались мной для личных целей и на нужды семьи, судебным решением договоры расторгнуты не были и являются в настоящее время действующими на тех же условиях, изменение условий договоров не осуществлялось.
12.04.2018 на основании вышеуказанного решения суда и исполнительного документа отделом судебных приставов Ленинского РОСП г. Иваново было возбуждено исполнительное производство № _____________.
10.07.2018 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Иваново осуществлена оценка заложенного имущества, согласно которой рыночная стоимость квартиры составила 1 582 000 руб. (постановление от 10.07.2018 № _____________).
Согласно протокола заседания комиссии № 50 по продаже арестованного имущества от 21.09.2018, размещенного на сайте государственных услуг, первые торги в отношении квартиры были признаны не состоявшимися.
Я являюсь титульным собственником заложенной квартиры, на которую было обращено взыскание решением Ленинского районного суда г. Иваново от 18.01.2018, в квартире помимо меня зарегистрированы и проживают моя супруга (солидарный должник) __________а Юлия Григорьевна, моя теща Ларина Татьяна Евгеньевна, и двое моих несовершеннолетних детей __________ Иван Сергеевич, 2005 г.р., и __________ Матвей Сергеевич, 2012 г.р.
Данная квартира является моим единственным жильем и всех проживающих в ней моих родственников.
Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика", вступившим в силу с 31 июля 2019 года, заемщик - физическое лицо, заключивший в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия такого договора обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика на срок, определенный заемщиком (далее - льготный период), при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер кредита (займа), предоставленного по такому кредитному договору (договору займа), не превышает максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством Российской Федерации для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода. Максимальный размер кредита (займа) для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода, может быть установлен Правительством Российской Федерации с учетом региональных особенностей;
2) условия такого кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков), указанному в настоящей части (вне зависимости от перехода прав (требований) по указанному договору к другому кредитору), а также не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков), указанному в настоящей части, условия первоначального кредитного договора (договора займа), прекращенного в связи с заключением с заемщиком (одним из заемщиков) нового кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному кредитному договору (договору займа);
3) предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением, вытекающее из договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную в соответствии с частью 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации;
4) заемщик на день направления требования, указанного в настоящей части, находится в трудной жизненной ситуации.
Жизненная ситуация моя и членов моей семьи, проживающих в заложенной квартире, является трудной, что связано с наличием на иждивении двух несовершеннолетних детей, отсутствием заработка по трудовому договору, нахождением моей супруги в отпуске по уходу за маленьким ребенком, наличием долговых обязательств перед банком АО «ВТБ».
Ранее, до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, мною неоднократно направлялись обращения в банк АО КБ «Иваново» о реструктуризации кредитных договоров, на которые банк присылал отказы.
В настоящее время, в связи с началом действия Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика", у меня появилось право потребовать от кредитной организации предоставление льготного периода по кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены ипотекой в отношении моего единственного жилья, а у кредитной организации наличествует обязанность такое мое требование удовлетворить в силу закона.
Несмотря на то обстоятельство, что у банка АО КБ «Иваново» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, в силу пункта 8 статьи 189.32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, функции по изменение договоров, заключенных банком до отзыва соответствующей лицензии, возлагаются на временную администрацию банка, в данном случае на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Так, законом предусмотрено, что виды сделок, совершаемых кредитной организацией со дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций, в том числе сделок, связанных с расходованием денежных средств и иным отчуждением имущества кредитной организации, и порядок их осуществления устанавливаются Федеральным законом "О банках и банковской деятельности" и принятыми в соответствии с ним нормативными актами Банка России.
В соответствии со статьей 20 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 N 395-1, в период после дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций и до дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) или о ее ликвидации кредитная организация имеет право в том числе:
1) взыскивать и получать задолженность, в том числе по ранее выданным кредитам, осуществлять возврат авансовых платежей, ранее осуществленных кредитной организацией, получать средства от погашения ценных бумаг и доходы по ценным бумагам, принадлежащим кредитной организации на праве собственности;
2) осуществлять возврат имущества кредитной организации, находящегося у третьих лиц;
3) получать доходы от ранее проведенных банковских операций и заключенных сделок, а также от операций, связанных с профессиональной деятельностью данной кредитной организации на рынке ценных бумаг;
4) осуществлять по согласованию с Банком России возврат денежных средств, ошибочно зачисленных на корреспондентский счет или корреспондентский субсчет кредитной организации. Порядок согласования возврата ошибочно зачисленных денежных средств устанавливается нормативными актами Банка России;
6) осуществлять иные действия по выполнению функций назначенной Банком России временной администрации по управлению кредитной организацией, предусмотренные параграфом 4.1 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и принятыми в соответствии с ним нормативными актами Банка России.
Таким образом, обязанность по рассмотрению настоящего требования возложена в силу закона на временную администрацию АО КБ «Иваново» - Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Основанием для удовлетворения настоящего требования является предусмотренное подпунктом 4 пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика" условие, а именно:
снижение среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода всех заемщиков по кредитному договору (договору займа), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика с требованием, указанным в части 1 настоящей статьи, более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков), рассчитанным за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика (заемщиков) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) и графиком платежей за шесть месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика, превышает 50 процентов от среднемесячного дохода заемщика (заемщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства Российской Федерации,
Требую:
1. Приостановить сроком на 6 (шесть) месяцев исполнение обязательств по кредитным договорам №________ от 02.10.2015 и № __________ от 18.02.2016 года, обеспеченным залогом (ипотекой) квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый номер ___________, по адресу: г.___________, пр-кт _______________, д. 1, кв. 4.
2. В срок не позднее 10 дней с даты получения настоящего требования заключить со мной соглашения к кредитным договорам № __________ от 02.10.2015 и № __________ от 18.02.2016 года, а также к договору залога (ипотеки) о приостановлении исполнения обязательств, сроком не менее чем на 6 (шесть) месяцев.
3. Вынести официальное решение по настоящему требованию и направить мне его почтой России по адресу: 153013, г. __________, пр-т __________, д. 1, кв. 4.
Приложение:
1. Копии свидетельств о рождении детей
2. Копия свидетельства о регистрации брака
3. Копия трудовой книжки с последней записью о предыдущем месте работы
4. Копия выписки ЕГРН в отношении предмета залога
"____"__________2019 г. _________________ /С. А. __________/
