Как снизить арендную плату во время пандемии

Экономический кризис в России в самом разгаре, пик вируса ещё не пройден, соответственно, бизнес несёт потери из-за падения трафика и колоссального снижения спроса на товары и услуги. В связи с этим, для многих предпринимателей остро встал вопрос, что делать с арендой, когда денег на аренду нет или вовсе отпала нужда в офисных помещениях из-за перевода сотрудников на удаленку.

Любая ваша просрочка по оплате арендных платежей с большой вероятностью повлечёт за собой начисление штрафных санкций. Чтобы этого избежать, направьте официально письмо арендодателю, в котором попросите предоставить вашей компании отсрочку на 1-2 месяца и не начислять штрафы.

В письме предложите арендодателю:

✅ Полную отмену арендных платежей на 1-2 месяца, так называемые «арендные каникулы»;

✅ Частичное снижение арендной ставки на определенный срок.


✅ Отсрочку выплат на несколько месяцев.
✅ Переход на переменную арендную ставку, например, в % от вашей выручки

✅ Предоставление арендатором арендодателю определённых услуг, передачу товаров в собственность и прочее.

Обращаю ваше внимание, что ОБЯЗАННОСТИ у арендодателя снизить вам арендную ставку, если это не предусмотрено договором, нет. Поэтому опираемся на нормы ГК РФ, и делаем упор на одно из следующих обстоятельств:

▪️ признание пандемии форс-мажорным обстоятельством (как это сделать рассказала в предыдущем посте)

▪️ невозможность внесения арендных платежей вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает. См. ст. 416 и 417 ГК РФ

▪️Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) дает арендатору возможность просить изменения условий договора в части аренды со ссылкой на пандемию и вызванные ей последствия.

Возможно, арендодатель пойдёт вам на встречу, и добровольно согласится снизить нагрузку по оплате аренды. Арендодателю порой невыгодно сразу вступать в конфронтацию со своими арендаторами, тратить резервы на поиски новых арендаторов, на судебные издержки и т.д. Бываю ситуации, когда в помещении десятки арендаторов, которые объединившись, могут получить одобрение арендодателя на «арендные каникулы».

В любом случае, если дело и дойдёт до суда, вы всегда сможете заявить в суде ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ (снижение неустойки) и ст. 1 ГК РФ (принцип добросовестности), имея на руках документы, подтверждающие вашу «добросовестность». Конечно, судебная практика на этот счёт пока не сформировалась, но, думаю, судьи учтут особенности нынешней ситуации, поскольку сейчас проигрывают по сути все: арендодатель не может недобросовестно обогащаться за счет арендатора по сравнению с тем, как если бы пандемии и кризиса, вызванного ей, не было и, соответственно, намного меньше был бы риск просрочки арендатором уплаты арендных платежей.