Уважаемые садоводы, данная брошюра создана для Вас и отвечает на самые часто задаваемые вопросы.
Раскроем понятие СНТ и чем СНТ отличается от ИЖС.
Что такое ИЖС? Индивидуальное Жилищное Строительство — эта такая форма пользования и владения земельными участками, которая подразумевает строительство на них объектов недвижимости за счёт личных средств граждан.
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество — это объединение лиц с целью достижения различных садоводческих и дачных вопросов.
Разница между СНТ и участками под ИЖС в категориях земель, которые предоставляются гражданам под эти цели. СНТ, как правило, располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, а участки по ИЖС — на землях городских поселений.
В чем разница? Между землями, предназначенными под индивидуальное строительство и землями, отведёнными под садовые и дачные товарищества, есть разница. Она заключается в следующем: Участок под ИЖС располагается, как правило, в черте муниципального образования города или городского поселения а земля под СНТ может иметь только сельскохозяйственное назначение Земли под ИЖС можно использовать для строительства жилого дома, этажность не выше 3-ёх. СНТ — можно построить дом пригодный для зимнего проживания, ДНТ — только дачный домик. На участках ИЖС можно оформить постоянную регистрацию без каких-либо препятствий. На участке в СНТ можно оформить прописку, но для этого необходимо будет признать строение жилым и ввести его в эксплуатацию. Участки под ИЖС, так как располагаются в черте городского поселения, подлежат благоустройству за счёт местного бюджета. СНТ развивается за счет взносов членов товарищества/индивидуальных садоводов (согласно ФЗ №217 от 01.01.2019 г)
Теперь разберем понятия ЧЛЕНСКИЕ взносы, ЦЕЛЕВЫЕ взносы, ПАЕВЫЕ взносы. Начиная с 01.01.2019 года на территории СНТ могут быть только эти три вида взносов.
Членские взносы — это взносы вносимые членами товарищества/индивидуальными садоводами (согласно ФЗ №217 от 01.01.2019 г) на расчетный счет товарищества. Размер взносов устанавливается исходя из сметы Товарищества. Принимается на Общем собрании. Членские взносы расходуются на оплату труда, налоги в бюджет, поддержание инфроструктуры (дороги, проезды, освещение, потери ЛЭП, периодический ремонт ограждений границ товарищества, ремонт летнего водопровода) товарищества. Членские взносы расчитываются пропорционально размеру участка (по количеству соток принадлежащего садоводу участка). Если у садовода 2 и более участков, то он несет бремя ответственности по платежам за все свои участки, размер взноса расчитывается так же, пропорциально размерам участка (ков). Периодичность взносов один либо два раза в год.
Целевые взносы — это взносы, вносимые членами товарищества/индивидуальными садоводами (согласно ФЗ №217 от 01.01.2019 г) на расчетный счет товарищества. Расходуются целевые взносы на ремонт ЛЭП (линии электропередач), дорог на территории товарищества, летнего водопровода. Расчет сметы и размер целевых взносов принимается Общим собранием членов товарищества. Паевые взносы — это взносы вносимые членами товарищества/индивидуальными садоводами (согласно ФЗ №217 от 01.01.2019 г) на расчетный счет товарищества. Размер и смета паевых взносов принимается на Общем собрании. Паевые взносы расходуются на капитальное строительство, покупку оборудования СНТ (строительство дома правления, новый трансформатор, строительство водонапорной башни и т. п.).
Какие документы вправе затребовать Член Товарищества/Индивидуальный Садовод от Правления Товарищества.
Садовод вправе получить всю информацию касающуюся ЕГО, оплаты/задолженности по членским, целевым и другим обязательным платежам в Товарищество. А так же иную информацию по Товариществу. Садовод вправе затребовать все имеющиеся в распоряжении Товарищества и касающиеся Товарищества документы (копии) Устав Товарищества, Смету Товарищества, счета, платежные поручения, протоколы Общих Собраний. Копии документов могут готовиться от 10 до 30 рабочих дней. Садовод вправе делать выписки из всех документов имеющихся в распоряжении Товарищества и касающихся Товарищества Садовод не вправе требовать для собственных нужд («на вынос») оригиналы документов Товарищества.
Разберем понятия ЧЛЕН ТОВАРИЩЕСТВА и ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ САДОВОД.
Членом Товарищества может быть только физическое лицо имеющее в собственности участок на территории Товарищества, достигшее 18 лет и имеющее гражданство РФ. Права Члена Товарищества: Получать все запрошенные документы Товарищества. Участвовать в управлении делами Товарищества. Предложить свою кандидатуру и быть избранным в Правление Товарищества/ Председателем Товарищества. Участвовать в принятии решений Общего Собрания.
Обязанности Члена Товарищества: Не нарушать права других Членов Товарищества/Индивидуальных Садоводов. Не нарушать ФЗ РФ и Устав Товарищества. В срок и в полном объеме оплачивать взносы в Товарищество. Участвовать в Общем Собрании (все решения и работы проводимые на территории Товарищества принимаются на Общем Собрании, методом голосования. Решения Общего Собрания являются законными если на собрании присутствовал кворум 65 — 70% Членов Товарищества)
Индивидуальным Садоводом может быть физическое лицо имеющее в собственности участок на территории Товарищества, но не изъявившее желание стать Членом Товарищества либо исключенное из Членов Товарищества по решению Общего Собрания. Права Индивидуального Садовода: Вправе пользоваться имуществом/землями общего пользования (ИОП/ЗОП). Посещать Общие Собрания и участвовать в составлении Сметы Товарищества. Обязанности Индивидуального садовода: Вовремя и в полном объеме оплачивать все взносы в Товарищество (более полная информация об оплате членских/целевых и иных обязательных платежей/взносов индивидуальными садоводами ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», ст. 5. Находиться в свободном доступе в сети Интернет) Подать документы на рассмотрение Общего Собрания для принятия в Члены Товарищества.
Об отключении электроэнергии на территории Товарищества. Постановление РФ № 1351 «О внесении изменений в некоторые Акты Правительства Российской Федерации по вопросам повышения доступности энергетической инфраструктуры в отношении отдельных групп потребителей». Основные и наиболее важные изменения: Законодательно закреплено, любой член СНТ может заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией (гарантирующим поставщиком электроэнергии) без выхода из СНТ. Законодательно закреплено, что все, кто подключён к электрическим сетям СНТ, обязаны оплачивать часть стоимости электроэнергии, потреблённой при использовании объектов общей инфраструктуры (например, общее освещение улиц на территории СНТ) и другого имущества общего пользования СНТ (например, электроснабжение водонапорной башни, общих скважин, сторожки), а также оплачивать часть потерь электроэнергии, возникающих в сетях СНТ. Законодательно закреплено, что СНТ имеет право вводить в отношении Членов Товарищества и Индивидуальных Садоводов РЕЖИМ ПОЛНОГО ИЛИ ЧАСТИЧНОГО ОГРАНИЧЕНИЯ ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ (отключение или ограничение мощности) при наличии задолженности по оплате электроэнергии и ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электроэнергии, потреблённой объектами инфраструктуры и другого имущества, а также потерь в сетях СНТ (данная часть стоимости электроэнергии закладывается в Членский взнос и принимается на Общем Собрании Членов Товарищества). Из последнего следует, что неоплата Членского взноса также влечёт отключение или ограничение потребления электроэнергии. Законодательно закреплено, что Товарищество имеет право выступать в качестве ИНИЦИАТОРА ввода режима полного или частичного ограничения, так и в качестве СУБИСПОЛНИТЕЛЯ при выполнении процедуры ввода такого ограничения. Для более детального знакомства с указанными выше изменениями можно изучить официальный документ: Постановление Правительства РФ от 10.11.2017 г. № 1351, который находится в общем доступе в сети Интернет.
Что такое Устав Товарищества, где его взять. Устав Товарищества составляет квалифицированный юрист используя ФЗ РФ. Устав Товарищества принимается Членами Товарищества на Общем Собрании. Устав нотариально заверяется и регистрируется в налоговом органе по месту нахождения Товарищества. Все положения Устава составлены на основании действующих Федеральных Законов РФ. Устав регулирует права и обязанности Членов товарищества и Индивидуальных Садоводов. Устав Товарищества является главным документов Товарищества, в принятии решений следует действовать на основании Устава Товарищества. Оригинал документа находиться у Правления/Председателя Товарищества. Член Товарищества/Индивидуальный Садовод вправе ознакомится с оригиналом Устава, сделать выписки и/или запросить копию Устава Товарищества.
