Аренда в Санкт-Петербурге в карантин .

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров ии не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим обрВ силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Верховный суд указал что досрочный выезд не прекращает аренды

ООО "МД-Тольятти" не согласилось с такими выводами судов и обжаловало их в Верховный суд. : "Единственная причина, на которую ссылается ответчик, – это нерентабельность магазина, но закон не связывает с этим обстоятельством право перестать исполнять обязательства ВС указал на то, что досрочное освобождение помещения не прекращает договор аренды и, следовательно, необходимость платить

Правительство Петербурга предоставит отсрочку на аренду государственных нежилых помещений. Нововведение коснется малого и среднего бизнеса. Решение приняли на рабочем совещании правительства и губернатора города Александра Беглова.

Отсрочки будут предоставлены за второй и третий кварталы 2020 года до конца этого года с последующей рассрочкой на период до 31 декабря 2021-го. Малый и средний бизнес в сфере культуры и образования освобождаются от уплаты аренды государственных помещений во второй квартале 2020 года.

Для малого и среднего бизнеса также отменили уплату авансов по налогам на имущество, транспортный и земельный налоги. При этом зарплата сотрудников должна составлять не менее 19 тыс. рубл

По предварительным подсчётам, всего с марта в СПбТПП поступило более 2,5 тыс. заявок от предпринимателей из разных отраслей. Введение ограничительных мер Смольного по противодействию коронавирусу, которыми фактически закрыты промышленные предприятия, рестораны, непродуктовые магазины, торговые центры, частные детские сады, повлекло за собой шквал обращений от бизнесменов. Они заявляют о резком снижении доходов и невозможности оплачивать аренду. "Тем не менее заключение о форс-мажоре в данном случае не может быть выдано.

Обстоятельства свидетельствуют об уважительности причин ненадлежащего исполнения обязательств, но не являются основанием для освобождения от них", — уточняют в пресс-службе В палате полагают, что в таких случаях сторонам нужно искать пути решения и договариваться в индивидуальном порядке.

Форс-мажором является событие, возникшее вследствие действия, которое не ставиться в зависимость от воли сторон, принявших на себя исполнения обязательств в рамках заключенного договора (наводнение, снегопад и т.д.). Безусловно, наступление обстоятельств (точнее их последствия) непреодолимой силы, неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя стороной обязательств при осуществлении предпринимательской деятельности

Из совокупного анализа норм права следует вывод, что форс-мажором является объективное событие, на которое не может повлиять лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Предпринимательским риском является наличие реальной (объективной) возможности в потери (дохода, невозможность получения материала и т.д.) при осуществлении деятельности, которое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность могло предвидеть

На чью сторону встанут суды?