Как снизить арендную плату в условиях пандемии, Или Что делать арендатору

Одним из главных вопросов терзающих Арендаторов является "Прибыли нет. Как оплатить арендные платежи?"

Несмотря на то обстоятельство, что факт распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) признается чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельство (форс-мажором), оно не освобождает арендаторов от внесения арендных платежей, а лишь освобождает от ответственности (пени, штрафы, неустойки) за нарушение обязательств (и то при наличии доказательств).

Полномочиями по выдаче сертификатов о форс-мажоре по договорам, заключенным между российскими субъектами предпринимательской деятельности, наделены торгово-промышленные палаты субъектов РФ.

Арендаторы (особенно малый бизнес) ждали поддержки от государства и издания нормативно-правового акта, регулирующего имущественные интересы Арендатора и Арендодателя.

Однако появление статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", а также Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", ответов на вопросы Арендаторов не дало, и, фактически снижение размера арендного платежа устанавливается по соглашению сторон.

Арендодатель в свою очередь соглашается в основном на отсрочку внесения арендного платежа, который все равно придется оплачивать, но позже.

При таких обстоятельствах понятны возмущения Арендаторов, ведь торговые центры закрыли, пользоваться арендованным помещением невозможно, исправить арендатор что-либо не может, а несет убытки только он.

Снизить или отменить арендный платеж можно. Только делать надо все официально, в письменном виде, с подтверждением направления в адрес Арендодателя.

Итак, нужно направить в адрес арендодателя уведомление о снижении (отмене) арендного платежа.

Что указать в уведомлении?

Сначала указать основные положения Договора.

Далее - с какого момента Арендатор не имеет возможности пользоваться арендованным имуществом (например, дату закрытия ТЦ).

В качестве основания для снижения арендного платежа статьи 416, 417, 451, 614 Гражданского кодекса РФ (расписывать не буду, они имеются в свободном доступе в сети Интернет). Если кратко, то этими статьями за арендатором закреплено право требовать уменьшения арендной платы, в случае существенного изменения обстоятельств, в том числе: невозможность исполнения обязательств по Договору, вследствие издания актов государственных органов

введенные государственными органами различных уровней.

Также необходимо указать, что ограничения введенные органами государственной власти повлекли невозможность использования арендованного помещения по назначению, а также невозможность выполнения обязательств по Договору в части уплаты арендных платежей.

Шанс снизить в досудебном порядке арендные платежи существенно возрастает.

Важно! При достижении согласия сторонами договора обязательно составьте дополнительное соглашение к договору.

В случае отказа Арендатора в изменении договора в части снижения арендной платы, Вы сможете обратиться в судебные органы для изменения договора в судебном порядке.