Все об отношениях Арендаторов и Арендодателей. Личный опыт риелтора

Несколько дней назад писал статью про ситуацию с ценами на аренду в условиях коронавируса, под статьей были обсуждения данного вопроса, довольно интересные. Несколько дней назад у другого юриста тоже была похожая статья, и тоже было было довольно жаркое.

Эта статья не о законодательной основе договорных отношений между Арендодателями и арендаторами, а о человеческой оставляющей этих отношений. Сразу ремарка: я прекрасно знаю различие между договором аренды и договором найма, но называю стороны арендаторами и арендодателями для удобства читающих - такая терминология более привычна и понятна.

Арендаторы

С арендаторами все проще - зачастую они заложники ситуации, снимают не от хорошей жизни, и вынуждены мириться со многими притеснениями и ограничениями. Банальный пример - владелец квартиры может спокойно не платить коммуналку, если нет такой возможности, и оплатить все когда материальное положение улучшится. Наниматель обязан оплачивать коммуналку по часам. Даже если денег нет - приходится занимать, лезть в микрозаймы, продавать почку и оплачивать. Иначе расторжение договора.

Бывает категория наглых нанимателей, которые считают, что если они заплатили деньги - им позволено все и вся. Такие товарищи могут устроить в квартире дискотеку, пьянку, потом возмущаться почему к нему есть претензии (между прочим обоснованные).

Но все же 90% нанимателей - беспроблемные. Спокойно платят ежемесячно плату за найм, оплачивают коммунальные платежи и не создают проблем собственнику. Бывают разовые ситуации, когда возникают мелкие проблемы, но зачастую они решаются быстро и безболезненно.

Арендодатели.

Тут все гораздо интереснее. Начать стоит с самой мерзкой категории людишек (уж извините, называю вещи своими именами), которые считают что, сдав человеку жилплощадь - они этого человека получили в рабство. Можно себя вести сколь угодно нагло, надменно, постоянно ставить ультиматумы из серии "если что-то не нравится - у вс есть сутки чтобы съехать". Какой регион лидер по такому отношению угадайте сами - одной попытки должно хватить.

Таких арендодателей не волнует жизненная ситуация людей, ситуация в стране и в мире.

Из личного опыта: семья с двумя детьми сняла двухкомнатную квартиру. Как только въехали, полезли проблемы в виде проблем с сантехникой, с электрикой, мебель разваливается, холодильник работает через раз. От всех проблем собственник открестился, разве что пообещал может быть когда-нибудь заменить холодильник. Большинство проблем арендаторы устранили своими силами. 8 месяцев жили нормально, исправно платили, проблем никаких. Не считая того факта, что каждый приход собственника - кара небесная. Не дай бог царапину увидит или посуда в раковине грязная будет.

Прошло 8 месяцев, у людей серьезно заболел ребенок. Потребовались деньги на лечение. Много и сегодня. В понимании любого здравомыслящего человека - здоровье детей всегда будет стоить на первом месте. Естественно обратились к хозяйке, объяснили ситуацию, попросили дать отсрочку хотя бы на месяц. Сказали что ситуация просто безвыходная. На что получили ответ, что это их проблемы, деньги должны быть день в день, иначе могут съезжать. С точки зрения договора она права. Юридически требования обоснованы. Но с человеческой точки зрения - это поступок морального у...да.

Кто хозяйка? Возникает такой вопрос. Отвечаю: разведенная женщина 45 лет, нигде не работает, живет на алименты. Квартира досталась от родителей. Двушка в панельном доме, ремонт последний раз делался в середине 90-х. О том, чтобы создать хоть какие-то условия людям эта мадам даже слышать не хотела. Думаю, стереотип человека понятен. Арендаторы - приезжие из регион, не суть важно какого. Муж автослесарь, жена терапевт в районной поликлинике. А вот теперь стоит задаться вопросом: от кого обществу больше пользы?... Выводы делайте сами.

Была ситуация обратная.

Человек снимал дорогую (относительно) двушку в новом доме у метро. Все сделано более чем достойно. Качественный ремонт, хорошая мебель, новая бытовая техника, утепленная лоджия и другие приятные плюшки. Полтора года все было нормально. Спустя полтора года "прилетело, откуда не ждали": арендатор занимается торговлей стройматериалами, и в один момент у него просто украли 2 фуры с товаром. Безусловно было обращение в полицию, возбуждено дело, но сами понимаете это занимает время. Арендатор обратился к собственнику с этой проблемой. Собственник сказал, что входит в положение и надо найти компромиссный вариант. Вариант нашли: 3 месяца отсрочки под долговую расписку. Естественно, спустя время арендатор все свои проблемы порешал, (потребовалось 2 месяца) и полностью рассчитался с собственником. Заметьте, свои интересы собственник защитил, он грамотный человек и не готов свои деньги раздавать направо и налево. Но и уважение к другим людям и их проблемам у него присутствует. В итоге он жил в этой квартире еще два года, пока не купил себе квартиру. С тем собственником по сей день у них хорошие дружеские отношения.

Кто собственник? Мужчина 40 лет. Занимается загородным строительством. На сегодняшний день имеет 4 квартиры, 3 из них в ипотеке. Ипотеку покрывает за счет аренды, немного докладывает из своего кармана (так как первые взносы были небольшие).

Вывод:

Таких ситуаций я могу привести сотни. Всегда, когда люди относятся друг к другу уважительно и с пониманием - любые проблемы решаются. Когда одна из сторон считает, что все ему должны как земля колхозу, у этого человека начинаются очень серьезные проблемы. Понять можно обе стороны - собственник сдает квартиру чтобы получать доход, и ему не особо хочется вникать в чужие проблемы, постоянно входить в чье-то положение и терпеть убытки. Арендатор тоже считает, что он заплатил деньги и вправе за эти деньги что-то требовать, в частности создания комфортных условий жизни, а не ремонтировать унитаз в чужой квартире.

Конечно, ситуация в крупных мегаполисах, когда арендаторов больше чем квартир привела к ситуации, когда собственники просто обнаглели и людей за людей считать перестали. Очень хочется верить, что сегодняшняя ситуация эту спесь собьет раз и надолго. Надеюсь, что люди станут гораздо терпимее друг к другу, и перестанут видеть только выгоду а увидят людей возле себя.

Нам не дано предугадать, как наше слово отзовется

И нам сочувствие дается, как нам дается благодать

Хотелось бы услышать ваши истории, мнения на этот счет.

Обещаю, ничей комментарий мною удален не будет.