Оплата кредита, ипотеки, жкх в период эпидемии. Страховка

Терминологию разобрали. Идем дальше.

В одном из постов «АРЕНДА В ПЕРИОД ЭПИДЕМИИ» я уже говорили про форс-мажор.

Так вот это понятие закреплено в гражданском праве, созданном еще до вынесенных Постановлений Правительства СПБ РФ.

Напоминаю, что форс-мажорное обстоятельство отражено в ч.3 ст.401 ГК РФ.

К ним относятся:

• землетрясения;

• наводнения;

• войны;

• крупные забастовки;

• эпидемии.

Обстоятельствами непреодолимой силы, или форс-мажором, в гражданских правоотношениях называют возникновение таких чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств, по причине которых не могут быть выполнены условия гражданско-правовых договоров. К категории таких договоров относятся практически все сделки любого гражданина и юрлица.

К этим сделкам относится: Кредиты, ипотека, ЖКХ, Аренда жилья, помещения.

Главный вопрос, как платить при самоизоляции дома. Объявлены нерабочие дни с сохранением заработной платы, но это не касается ИП, самозанятых, ООО, фрилансеров.

Выживут только бюджетники и госслужащие получается. Не у всех свое жилье, отложенные сбережения.

Открываем свои договора и ищем раздел под названием форс-мажор или прекращение и расторжение договора или текст со словами: «Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ» или «В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает…..».

Если в договоре вообще отсутствует упоминание о наступлении форс-мажора – не стоит расстраиваться. То, что не указано в договоре, регулируется действующим законодательством, т.е. ГК РФ, т.к. изначально при составлении договора стороны заключали его в соответствии с нормами ГК РФ.

Формально, в гражданско-правовых системах форс-мажор определяется как обстоятельство, которое освобождает стороны, заключившие договор, от ответственности.

Что нужно делать?

Сообщить стороне о наступлении форс-мажорных обстоятельств, направив об этом уведомление, сославшись на:

-ст.401 п.3 «Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств»;

-ст.451 п.1 ГК РФ «Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях»;

-ст.614 п.3 и 4 ГК РФ

«3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились».

Любые изменения условий договора по общему правилу допускаются только по соглашению сторон, если договором или законом не предусмотрено иное.

Таким образом, вы имеете право просить у стороны уменьшение платежа, не начисления неустойки или предоставить отсрочку по уплате платежей, в случае отказа можно обратиться в суд.

Обязательно следует заключить дополнительное соглашение о ваших договоренностях.

Страховка.

Является ли страховым случаем эпидемия?

Нет. Вот, если вы заболели, то да. Внимательно читайте договор страхования.

Также, с внесением Федерального закона от 03.04.2020 № 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" (О кредитных каникулах) можно воспользоваться и данным законом.