Как я делал перепланировку.

КАК Я ДЕЛАЛ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. 04.03.2009

В двухкомнатной квартире железобетонного дома 600 серии в большом коридоре есть кладовка площадью 1.8 кв. м. Она крайне неудобна в использовании из-за глубоких горизонтальных полок и к ней не подведено освещение. Я решил увеличить площадь своей комнаты путем сноса гипсолитовой стены между моей комнатой и кладовкой и установкой антресоли в коридоре с доступом вовнутрь антресоли из моей комнаты. Также я развернул дверной проем на 90 градусов, чтобы убрать сквозняк, который был в первоначальной планировке.

Снос стены мне обошелся в 700 рублей. Но произошло кидалово №1. Я договаривался с конторой, что снос стены будет стоить с выносом мусора. Парень расколошматил мне стену длиной 2 метра и шириной 10 см. и высотой 2,5 метра и, сославшись на бодун в голове, удалился. Забавно то, что крушил стену он моим топором и абсолютно точно указал количество мешков гипсолита. Ровно 25 штук! Объём 0.5 куб. см.

Через неделю я уговорил соседа за 200 рублей помочь мне вынести мусор на помойку. Живу я на 5-м этаже с лифтом и мусоропроводом, но в него выбрасывать строительный мусор нельзя. Я насыпал ему в мешки сор, а он относил их на помойку.

Следующим этапом была заделка щели в полу от убранной стены, на которую ушло 12 кирпичей, спионеренных девчонками из моей парадной с ближайшей стройки и поощрение их гонораром в размере 100 рублей за детский женский труд и тяжесть кирпичей. На цемент и клей ПВА и мастику с линолеумом потрачено 400 рублей.

Далее начались поиски производителя работ. Сосед мне порекомендовал своего знакомого и за 4000 рублей, включая материалы, за 2 дня он возвел мне стены, дверь и антресоль. Дверь мне подарил отец, а доставить помог мой приятель на машине.

Таким образом, площадь моей комнаты увеличилась на 2 кв. метра. А площадь квартиры выросла на 0.2 кв. м. после удаления стены.

Шло время, и жизнь заставила меня приобрести свою комнату в собственность. Владелец квартиры продал мне ее без АКТА перепланировки, о чем имеется запись в нотариальном договоре купли-продажи и в паспорте на квартиру из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ, ранее называвшееся ПИБ) стоит штамп, о том, что перепланировка не узаконена. И продать мне свою комнату становится очень проблематично. Я решил узаконить перепланировку!

Поиски конторы через интернет, которая собрала бы пакет необходимых документов и выполнила все хождения по мукам, заняли немного времени. Но сумма, запрашиваемая за такие услуги, обрисовывалась в 40 тысяч рублей. Это оттолкнуло.

1. Необходим проект перепланировки, даже если она уже совершена. Проект готовит БТИ. Можно заказать его в любой другой лицензированной конторе, но это глупо и дороже, т. к. проект после Межведомственной районной комиссии (МВК) по перепланировке все равно возвращается в БТИ, и у них имеются все типовые чертежи на мой дом, этаж и на планировку квартиры!

Но произошел наезд №1 на меня со стороны проектировщицы. Проект делать без акта проверки воздушных каналов у меня в квартире она отказалась. Телефон конторы, которая выдает этот акт, она мне вручила. Вызов их мастера стоит 400 рублей и за каждое вентиляционное отверстие взимается 800 рублей. У меня отверстий два. В ванной и на кухне. В итоге получается 2000 рублей. Я нашел через председателя моего ЖСК другую контору, где по приходу ко мне, мастер с меня запросил 3000 рублей но, получив от меня всего 1000 рублей, особенно не серчал.

Проект мне обошелся в 8200 рублей и был сверстан в течение месяца. И поскольку проектировщица была в отпуске, я понес лишние затраты в виде коробки конфет ценой 100 рублей.

Также произошло открытие. При замерах размеров квартиры проектировщицей оказалось, что высота потолка у меня 2 метра 55 сантиметров, хотя все 36 лет от момента постройки дома в форме №7 выдаваемой ГУ ЖА указано 2 метра 50 сантиметров у всех жителей моего 300 квартирного дома. Моя личная проверка подтвердила правильность ее замера. Но свершилась и великая ошибка или, может быть, подлянка с ее стороны. После ее замеров общая площадь квартиры увеличилась на 0.5 кв. метра, вместо реальных 0.2 кв. м., хотя внешние границы квартиры не изменялись и несущие стены не были затронуты. Это в дальнейшем оказалось не принципиальным.

2. По моей глупости и лени, из-за нежелания посетить МВК для консультации, был сделан ненужный шаг. Это получение заключения от Санитарно-Эпидемиологической Станции (СЭС). Оказалось, что оно нужно только при переоборудовании площади, связанной с ванной, кухней или туалетом. Стоимость заключения СЭС по квитанции составляет 2000 рублей, но без проекта Коэффициента Естественного Освещения (КЕО) оно не выдается при таком же сроке в один месяц. Я попытался получить заключение СЭС в Центральном и Невском районе, но меня отшвыривали обратно в мой родной район. Тогда я нашел контору, где делают проект КЕО всего за 5000 рублей. Я дико повеселился, увидев образец проекта КЕО, пестрящий интегралами дифференциальными уравнениями чуть ли не 3-го порядка и пятиэтажными формулами с функционалами. Простой торшер стоит всего 500 рублей, даже если бы мне было бы темно в оттяпанном углу. Заказывать проект я не стал, подумав, что пусть лучше тот, кто продал мне комнату, даст на лапу в СЭС. Так и поступили. И за 4000 рублей плюс 2000 рублей по квитанции заключение было получено за 2 часа.

3. Иду на подачу документов в МВК. В руках разрешение на перепланировку от председателя нашего ЖСК и по заверенным в ГУ ЖА пачечкой заявлений от каждого зарегистрированного в квартире, полученные бескорыстно. Плачу 2000 рублей пошлины, но требуется разрешение из пожарной инспекции. Благо она недалеко, с копией проекта иду туда и через неделю получаю его БЕСПЛАТНО! Но бутылочку водочки за 100 рублей в целях благодарности я все-таки вручил доблестным пожарным.

4. Положительное решение МВК по моей перепланировке было готово через 2 недели, но АКТ мне не выдали без наличия в квартире сигнальных датчиков пожара и контрольных повторных замерах моей квартиры. Естественно телефон конторы по установке датчиков мне вручили любезно в МВК. Это мероприятие мне обошлось бы в 3000 рублей за 3 датчика. Я по интернету нашел контору, которая за 1000 рублей мне просто выдала необходимые бумаги за 20 минут. На контрольные замеры была сделана копия проекта и уплачена пошлина 1200 рублей в БТИ. Измеритель приехала быстро, но оформляла план перепланировки целый месяц, но я все равно ей подарил духи РИВ ГОШ за 600 рублей в качестве благодарности.

5. И снова я навестил МВК, не забыв конфет на 200 рубликов. Да благо и 8 Марта приближалось. Получил я АКТ благословения моей перепланировки с обилием реальных подписей 6-ти чиновников. Дальнейший путь мой опять в БТИ на заказ нового паспорта на квартиру. Поскольку замеров и визита ко мне домой с их стороны не требуется, квитанция обошлась мне в 250 рублей вместо положенных 600 рублей, как всем остальным.

6. Через 3 недели получаю в БТИ новый паспорт на квартиру и в этот же день в ГУ ЖА мне переделывают форму №7 на новые параметры квартиры. В ФРС как мне думалось раньше ездить не понадобилось! Вот и ФИНАЛ!

Расходы на строительство……………..5400 руб. Забавно то, что сумма,

Расходы понесенные…………………...15650 руб. потраченная на регистрацию

Расходы не понесенные ………………..8000 руб. равна прибавке площади

На подарки чиновникам……………….1000 руб. квартиры на 0.2 кв. метра