Поправки в гражданский кодекс. Упавшие яблоки придется отдать соседу

Сейчас идет активное обсуждение проекта поправок в Гражданский кодекс, детально прописывающих права и обязанности соседей по даче. Главный принцип новых правил: взаимное уважение.

Председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил в интервью "Российской газете", что статьи о соседских правах войдут в новый блок поправок в Гражданский кодекс.

В основу действия соседских прав положен принцип разумного терпения. Под соседскими правами понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей.

Как следует из проекта, собственник должен терпеть воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает такое влияние, которое не превышает установленных нормативов. А при отсутствии нормативов - разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая.

Уважение должно быть обоюдным. Когда исходящее с соседнего участка воздействие превышает нормативы или выходит за указанные пределы, соседи вправе требовать устранения нарушений. Действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других.

Содержанию соседских прав посвящена отдельная статья.

Например, собственник обязан не углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры. Не сооружать колодцы так, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке. Не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка. Нельзя осуществлять на своем участке посадки таким образом, что это может ухудшить состояние соседнего участка, нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений.

Согласно новому законопроекту, собственнику будет запрещено возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование повлечет недопустимое воздействие на соседний земельный участок.

"Можно терпеть дым и шум с соседнего участка, пока все в пределах нормы. Но нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб"

Проектом так же предусматривается, что собственник будет обязан снести здание или сооружение, оказывающее недопустимое воздействие на соседний участок. А соседи вправе требовать, чтобы собственник соседнего участка своими действиями не изменял притока света на их земельный участок, если это выходит за разумные пределы.

После принятия нового блока законов в Гражданский кодекс появятся правила, регламентирующие соседские отношения, и на их основе будет вырабатываться судебная практика. Регламентированы даже такие детали, кто вправе собирать плоды дерева, упавшие на соседний участок. По умолчанию –это собственник того участка, на который упали плоды. Хотя в этом случае соседи могут заключить между собой соглашение и обговорить этот вопрос.

Когда в основе предполагаемого закона лежит принцип «разумного терпения», то сразу можно предположить, что применение его на практике будет реально затруднено. Одно дело, когда мы видим нависающую ветку на соседний участок, с которой падают яблоки, и совсем другое – когда речь зайдет о тени от соседского дома.

Если по какому либо спорному вопросу не существует принятых нормативов, то искать компромиссы и разумные пределы с соседом будет очень непросто.

В любом случае, даже в таком виде принятие новых поправок в Гражданский кодекс можно только приветствовать. Работа над ними в части, касаемо взаимодействия с соседями, ведется уже много лет, и наконец появился шанс, что в скором времени они будут приняты.