Что можно соблюсти для утепления балкона или его объедения с комнатой?

Сложность заключается в том, что демонтаж 🏗оконного проема на балконе 🏠— это уменьшение размера общего имущества (капитальная наружная стена дома) и является реконструкцией.

✔ОТВЕТ: Поэтому, исходя из п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ📗, для соединения балкона с комнатой требуется согласие всех собственников на реконструкцию⚒.Как оформить утепление балкона или лоджии

Утепление балкона или лоджии требует согласования с местной администрацией🏛.

⚠ВАЖНО: Обратите внимание‼Согласование ♻требуется во всех случаях переустройства или перепланировки⚒. Под ними понимаются перенос, установка, замена инженерных сетей, санитарно-технического🚽, электрического и иного оборудования (переустройство) или изменение конфигурации помещения (перепланировка). В обоих случаях вносятся изменения в техпаспорт 📜жилого помещения.

Минстрой РФ🏬 подчеркивает, что граждане вправе менять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и двери лучшего качества — здесь согласование не нужно.

ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ С КОМНАТНОЙ❓

Объединение лоджии с комнатой — идея, которую стремятся реализовать многие новоселы. Минстрой РФ в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 разъяснил, возможно ли это.

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ С КОМНАТНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ❓

✔ Согласно письму Минстроя РФ «О согласовании переустройства или перепланировки…» от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 демонтаж окон и ДВЕРЕЙ, 🚪 которые выходят на застекленную лоджию, а также утепление лоджии — это перепланировка. В этом случае требуется соблюдение процедуры согласования перепланировки квартиры.

➖ Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации…, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, к перепланировке, в частности, относится перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

➖КУДА ОБРАТИТЬСЯ ЗА СОГЛАСОВАНИЕМ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ❓

За согласованием можно обратиться:

➡в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры;

➡в МФЦ.

⚠ВАЖНО: Обратите внимание! Перечень документов для согласования перепланировки определен в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. В частности, нужно: ⃣предоставить заявление, ⃣правоустанавливающие документы на квартиру,

⃣проект перепланировки и техпаспорт.

МОЖЕТ ЛИ БЫТЬ ОТКАЗАНО⛔ В ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ❓

В согласовании перепланировки может быть отказано. Причинами отказа могут стать следующие обстоятельства:

⛔ перепланировка приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;

⛔перепланировка нарушит работу инженерных систем и оборудования;

⛔из-за планировки будет ухудшена сохранность и внешний вид фасада;

⛔ перепланировка приведет к нарушению противопожарных устройств.

➖ИМЕЮТСЯ ЛИ ОСОБЕННОСТИ В ПРОЦЕДУРЕ СОГЛАСОВАНИЯ ОБЪЕДИНЕНИЯ ЛОДЖИИ С КОМНАТОЙ ❓

Особенностей в процедуре согласования объединения лоджии и квартиры по сравнению с иными видами перепланировок квартир Минстрой РФ в письме от 01.08.2019 не называет.