Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру «втихаря» и что делать, если попался

Доброго времени суток, уважаемые читатели! До сих пор многие собственники уверены, что платить налоги со сдачи жилья в аренду не обязательно, потому что «никто же не знает». Но, налоговые органы постоянно наращивают арсенал методов, помогающих им вычислить хитрых арендодателей и взыскать с них по полной программе.

Сайт «РИА Недвижимость» рассказал читателям на чем «палятся» неплательщики, как их находят и что делать, если ты на самом деле ни в чем не виноват.

"Помощники" налоговиков

Прежде чем предъявлять официальные претензии незадачливому арендодателю, скрывающему доходы, налоговые органы ведут большую работу по поиску «жертвы». На самом деле, у налоговых служб немало добровольных информаторов, на практике ими могут стать:

• "Доброжелательные" соседи, бабушки-соседки, которые все про всех знают;
• Экс – супруги, заинтересованные «вывести на чистую воду» бывших членов семьи;
• Конкуренты и бывшие партнеры, если арендодатель-занимается бизнесом;
• Если жилье досталось по наследству, то «доброжелателями» могут стать не включенные в завещание наследники;

Источником информации может стать сам арендатор, затаивший обиду на собственника, например, за то, что его не зарегистрировали по месту пребывания, или с него удержали деньги за испорченную мебель. При этом, арендатор может и не иметь злого умысла: просто предоставить информацию в бухгалтерию своего работодателя, если условия его найма на работу предусматривают компенсацию оплаты жилья.

Аналогичным образом налоговая служба может получить информацию от управляющих компаний и от участковых уполномоченных;

Кроме того, получить информацию налоговая может на сайтах типа «Авито», «Домофонд», а также на сайтах агентств недвижимости и в ходе налоговых проверок риелторов.

Обычные недоброжелатели могут направить в налоговую инспекцию заявление в свободной форме о том, что вы сдаете квартиру в аренду, минуя уплату налогов. Такое обращение может стать основанием для приглашения в налоговую для дачи пояснений относительно спорной ситуации.

Сам «спалился»

Бывают курьезные случаи, когда сам собственник обращает внимание налоговых органов на свою квартиру, например:

• Путем обращения в суд с целью взыскания задолженности с квартиросъемщика;

• Аналитический метод: когда на карточку человека раз в месяц поступает примерно одна и та же сумма, и это не 3−5 тысяч рублей, налоговый орган может вызвать получателя денег на беседу, чтобы выяснить происхождение этих средств, говорит она.

Если поймали, что делать?

• Полученная информация даст налоговому органу повод заподозрить, но не обвинить. Закон дает право налоговой вызвать налогоплательщика, который обязан явиться и дать пояснения по вопросам, касающимся налогообложения.

• Если налоговая служба посчитала, что у вас есть незадекларированные доходы и вызывает на дачу пояснений, не следует игнорировать вызов, лучше представить письменные пояснения, с приложением подтверждающих документов, при их наличии;

• Возможно, вам удастся убедить инспектора, и претензии в неуплате налога отпадут, либо инспекция может предложить вам уплатить налог добровольно, вызвав вас на так называемую комиссию по урегулированию задолженностей;

• Однако, если вы хотите оспорить их выводы, соглашаться с инспекцией на такой комиссии не нужно. Налог может быть доначислен только в ходе камеральной или выездной налоговой проверки за конкретный налоговый период;

• По итогам проверки сначала составляется акт, на который налогоплательщик может (и должен!) представить возражения и доказательства того, что выводы инспекции неверны;

• По итогам рассмотрения возражений налогоплательщика и материалов проверки составляется решение, которым налогоплательщик привлекается (либо не привлекается) к налоговой ответственности;

• Данное решение налогоплательщик может обжаловать в вышестоящий налоговый орган, а затем — в суд. Чем активнее позиция неплательщика на этой стадии, чем больше доказательств своей правоты он предоставит, тем больше шансов не довести спор до суда.

Суд разберется

Если же спор все же дошёл до суда, это не говорит о том, что итог спора предрешён: налоговые органы выигрывают далеко не каждый спор;

Суд установит, соответствует ли действительности информация о налогооблагаемом доходе и должны ли вы оплатить какие-либо налоги. Кроме того, любое решение суда возможно обжаловать в вышестоящие инстанции.

Налоговый орган

Налоговому органу в суде будет необходимо предоставить доказательства получения денежных средств от сдачи жилья в аренду (расписки, переводы на банковскую карту и прочее).

Позиция арендодателя

Самый распространенный вариант защиты: собственник доказывает, что жилью сдавал без цели получения денег, например, пустил пожить родственников или друзей, однако данную версию придется доказать, при этом обязанность по доказыванию наличия незадекларированных доходов лежит на налоговом органе.

В суде физическому лицу необходимо будет обосновать источники получения дохода, представить доказательства родственных или дружеских отношений с лицами, проживающими в квартире (например, для подтверждения дружеских отношений можно показать совместные с арендодателем фотографии, либо документы подтверждающую учебу в одном университете в определенное время).

«Без наличия совокупности доказательств незаконного сокрытия доходов и неуплаты налогов налоговый орган не сможет привлечь к ответственности».

Однако, данную тактику защиты не следует использовать, если факт получения денег с арендатора подтверждается документально. Получится по меньшей мере некрасиво: если вы будете заявлять, что просто запустили знакомых пожить. А арендатор заявит, что платил вам деньги предоставит подтверждающие данный факт расписки и договор аренды, где прописана стоимость.

Если арендодатель проиграл суд налоговой, ему придется оплатить 13% налога от дохода, а также виновное лицо будет привлечено к налоговой ответственности в виде уплаты пени и штрафов.

Резюме:

Платите налоги и спите спокойно, а если всё же решили понадеяться "на авось": не заводите недоброжелателей!

Использована информация источника:

https://r.mail.ru/redir/AACo7QF9Iy750GCRkTYDs0XOTYcSvqSYNiLsvJFMmc9gtRNkLF3IMOoj3UCpkW5ImwEh3ir73waWStqP_vDIa-QsIXj6cvYDjr-FDxbcbLvwpQHlUPqqHuFcmEllMjVGoxCaY6IAVqTFJ6Pvmf9-aS_c-fhiheszbbVSEAigwMSPDoc3RUtydy9KAAAA5mn7yiMBspeSUh0AXsoqjL8KKgTkgEQy0sbaveXTEcjwtwEu4dg8blwn1VUIoH45V6Fy_iFMVk1aKOHyM18hH7fVHgMV0nG4lODze4QkM8Q

Предлагаю вашему вниманию следующие публикации:

Лишились работы из-за пандемии: что делать?

Подробнее ➤

Разрешат ли временно не платить за коммуналку

Подробнее ➤