Каким образом управляют многоквартирным домом.

На законодательном уровне вопросы управления многоквартирными домами главным образом рассматриваются в VIII разделе Жилищного Кодекса РФ. Цель такого управления — соответствия условий содержания помещений, оборудования, различных конструкций, то есть общего имущества в целом эксплуатационным показателям, предусмотренным в нормативных правовых актах. Давайте подробней рассмотрим, как осуществляется управление многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом – нормы

Анализ положений норм ЖК РФ, изложенных в статьях 44, 129, 136, 161, 164 позволяет сделать вывод, что правомочия юридических лиц, учреждаемых в целях управления общим имуществом, производны от правомочий общего собрания домовладельцев.

Управление домом, способы которого, избираются на общем собрании, может осуществляться в различных формах: непосредственного управления собственников, путем создания различного рода объединений собственников, созданных для управления домом (ТСЖ, различные виды кооперативов), передача права управления домом выбранной жителями либо органами местного самоуправления управляющей организации.

Если решение о форме управления не принято, либо по каким-то причинам не реализовано – проводится открытый конкурс. Победителем данного конкурса признается организация, предложившая лучшие условия управления домом. Однако, следует заметить, что зачастую главное условие – самая низкая цена, поэтому качество исполнения может быть далеко не высшего уровня.

Основание для управления многоквартирным домом

Конкретный метод управления домом устанавливается, а также и изменяется на основании общей конференции многоквартирного жилого дома. При этом принятый на собрании тип осуществления управления будет, безусловно установлен и для всех остальных (не принимавших участие) собственников жилых помещений.

Вместе с тем, домовладельцы на общем собрании выражают мнение «за» или «против» по вопросам, которые поставлены на голосование. И решение принято, если большинство голосов собрания, проголосовало «за», за исключением решений, касающихся вопросов реконструкции, строительства, ремонта, которые принимаются не меньше, чем 2/3 от общего количества голосов. Важно отметить, что все решения собрания оформляются протоколами. Во время проведения данной конференции не рассматриваются задачи, не внесенные в повестку собрания до его начала, а также в повестку не вносят изменения во время проведения собрания.

Относительно определения количества голосов, которые принадлежат владельцу квартиры, необходимо уточнить, что, владелец квартиры или жилого помещения обладает количеством голосов. Которые прямо пропорциональны доле в праве на общедолевое имущество, поэтому невозможно провести собрание собственников, пока не определены доли.

Специализированная защита интересов собственников в законодательстве отсутствует, поэтому решения собрания обжалуются в судебном порядке. Как показывает правоприменительная практика, это оказывается мало эффективным. Суды оставляют решение в силе, мотивируя это тем, что с учетом всех обстоятельств голосование собственника не могло оказать существенного влияния на общий результат. И это не причинило убытков указанному собственнику, а заявленные нарушения не существенны.

На сегодняшний день процедура реализации права жильцов на управление своим домом имеет достаточно много пробелов. Необходим более детальный учет мнения каждого собственника и проработанная защита интересов при нарушении законодательства в данной сфере.