Льготная ипотека реализуема?

О льготной ипотеке в последние время не говорил разве что ленивый, при этом официальный акт появился сравнительно не давно – 23.04.2020 года. Именно в этот день опубликовано Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году.

В данном постановлении содержатся очень интересные моменты, которые ранее в прессе не освещались.

Правдивые данные

Возможность оформления «льготной ипотеки» распространяется на кредиты (займы), оформленные в период времени с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.

Денежные средства, выделяемые на данные операции, будут проводиться через АО «ДОМ. РФ» в пределах лимитов, определенных Правительством Российской Федерации. При этом точные суммы, выделяемые на субсидирование кредитов, я пока не нашел ни в одном законодательном акте.

Для получение кредита на «льготных» условиях необходимо, чтобы первоначальны взнос составлял не мене 20 процентов от цены договора. Срок кредита не должен превышать двадцать лет. Стоимость приобретаемого жилья должна быть в пределах лимитов: до 8 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 3 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях остальных субъектов РФ.

Зачисление субсидии на счет банка будет производиться ежемесячно с даты начала кредита (займа) до даты окончания срока действия договора.

Самый интересный момент

Сумма денежных средств, выделяемых ежемесячно банкам из бюджета, будет определяться, как разница между ключевой ставкой ЦБ РФ, увеличенной на 3 процентных пункта, и процентной ставкой по кредитному договору. В случае если процентная ставка менее 6,5 процентов годовых, в расчет принимается ставка 6,5 процента.

То есть, для баков «льготная» ипотека будет соответствовать обычному ипотечному кредиту, который они бы выдали заемщику под 9,5 процента годовых, с учетом доплат из бюджета. И это при условии, что ключевая ставка останется равной 5,5 процентам, а не будет еще уменьшена в ближайшее время.

При этом средняя ставка по ипотеке в Российской Федерации по итогам 2019 года составляла 9,9 процента годовых, что уже больше той ставки, на которую предлагают согласиться банкам.

Учитывая подобный подход, складывается впечатление, что государство, несомненно пойдя на большой шаг в поддержке рынка недвижимости, все же хочет переложить часть материальных затрат на сами банковские учреждения, с чем они могут вполне обоснованно не согласиться, саботируя реальную выдачу «льготных кредитов, не выгодных для них.