Свидетельство о государственной регистрации права. Что надо знать об этом документе

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества — это документ, на который многие полагаются при заключении тех или иных сделок.

Между тем, немногие знают, что еще с 15.07.2016 этот документ по большому счету утратил свою актуальность, т.к. выдача свидетельств о госрегистрации прекращена. Им на смену пришла выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Однако это не означает, что ранее полученные вами свидетельства никакого значения уже не имеют, они утратили свою актуальность, но не силу, как правоподтверждающий документ. По-прежнему на свидетельство можно ссылаться как в исковых требованиях, так и в других документах. Но есть нюансы, на которые следует обратить внимание.

Свидетельство как правоподтверждающий документ

Сначала разберемся, что же означает термин «правоподтверждающий». Очень просто, свидетельство — всего лишь документ, который подтверждает наличие в ЕГРН (ранее – ЕГРП) записи о зарегистрированном праве и не более, а вот именно сама запись в ЕГРН и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Многие, обращаясь в суд (как сейчас, так и ранее), в качестве основного требования указывают: «Признать свидетельство о государственной регистрации права номер такой-то недействительным». Это глубочайшее заблуждение, и даже если суд (бывало и такое) удовлетворит эти требования, Росреестр сути вашей проблемы на основании этого решения не разрешит.

Во-первых, номер свидетельства (см. фото — он указывается в левом нижнем углу) не несет никакой смысловой нагрузки по отношению к зарегистрированному праву. Это лишь номер бланка, как документа строгой отчетности.

Во-вторых, признание свидетельства недействительным не влечет никаких юридически значимых последствий. До момента прекращения выдачи свидетельств обратиться за его повторной выдачей можно было неоднократно, хоть каждый день обращайся, и каждое новое свидетельство уже будет с новым номером. Ну будет у вас такое решение, погасит Росреестр это свидетельство, а на следующий день ответчик мог прийти и получить новое на совершенно законных основаниях.

Поэтому, если и существует у вас спор о праве, то просить надо не признавать свидетельство недействительным, а признавать недействительным зарегистрированное право на объект такой, номер записи в ЕГРН и дата такие-то (см. на фото – основной номер в ЕГРН) и применять последствия недействительности сделки.

Еще одной из ошибок в подобных исках является требование «исключить запись о зарегистрированном праве из ЕГРН». Это также неверно. С технической точки зрения Росреестр не сможет исполнить такое решение. В базе данных ЕГРН все записи о совершенных регистрационных действиях сохраняются постоянно, удалить (вымарать) эту запись невозможно.

Подводя итог, хотелось бы сказать, что хотя свидетельство и можно рассматривать как документ, подтверждающий запись о праве, но со стопроцентной уверенностью полагаться на него не стоит. Допустим, снимаете вы квартиру или покупаете и собственник показывает вам свидетельство, но на самом деле квартиру эту он давным-давно продал, просто свидетельство у него осталось, и он решил еще раз «подзаработать». Поэтому доверяй, но проверяй!

Проще заказать актуальную выписку из ЕГРН (тем более, что это можно сделать онлайн, на официальном сайте Росреестра). И еще на что обращаю внимание – если объект в общей долевой собственности, на оборотной стороне свидетельства в обязательном порядке будут указаны другие участники общей долевой собственности, с указанием их данных и долей в праве. Кроме того, если вы сомневаетесь в подлинности свидетельства, обращайте внимание на печать, в каждом подразделении Росреестра они разные, т.е. не одна печать на всё Управление (но это уже больше к правоохранителям, т.к. маловероятно, что сами в этом сможете разобраться).