​​Арендные каникулы для физлиц

Правила по арендным каникулам для юрлиц на физиков не распространяются и точка. Никаких аналогий закона, как уже успели наговорить некоторые юристы, здесь нет и быть не может.

«Почему предпринимателям можно не платить арендную плату, а простым гражданам нельзя?»

Во-первых, у предпринимателей и физиков разные ситуации.

Предпринимателям можно не платить, потому что в связи с неожиданным изменением обстоятельств они временно не могут использовать арендуемые помещения по назначению. Он снял помещение под кафе, а работать кафе временно не может. Физикам же использовать квартиру по прямому назначению ничего не мешает.

К слову сказать, даже если бы этого закона не было, предприниматели с грамотными юристами и без него могли бы получить каникулы со ссылкой на пункт 4 статьи 614 ГК РФ. Закон принят для того, чтобы успокоить общественность и разгрузить суды.

А во-вторых, кто сказал что нельзя? Можно. Просто алгоритм другой.

Предположим, вы снимаете квартиру и хотите уменьшить платёж или получить отсрочку. Есть 2 тактики действий.

Кратко:

Аренда - пользование нежилым помещением

Найм - пользование жилым помещением

Наймодатель - владелец квартиры

Наниматель - квартирант

1. Через форс-мажор

Готов поспорить, что 90% нанимателей жилья скачали договор из интернета и особо в него не вчитывались. Пришло время это исправить. Открывайте договор и на последней странице, в самом конце, наверняка что-то написано про форс-мажор. Если да, то можете потребовать (или попросить, все зависит от того что написано в договоре) от наймодателя - владельца квартиры, изменения условий: временного снижения платы или отсрочки платежа.

2. Через статью 451 ГК РФ

Эта статья говорит о том, что при существенном изменении обстоятельств условия договора можно изменить.

В этой статье много букв и грузить я вас ими не буду, поделюсь лишь выводом: в текущей ситуации с COVID19 по статье 451 ГК РФ квартирант может попросить об изменении условии договора, а хозяин квартиры может отказать.

Какой вывод из всего этого:

Если при аренде нежилой недвижимости между юрлицами установлены жесткие правила (арендатор вправе потребовать каникулы и арендодатель их обязан предоставить), то при коммерческом найме жилых помещений жестких правил нет: наниматель может попросить финансовое послабление, но наймодатель идти на уступки не обязан.

Что же делать? Алгоритм:

1. Внимательно изучаете договор найма, особенно пункты про форс-мажор и изменение условий договора;

2. Решаете для себя, какой вариант снижения финансовой нагрузки вы хотите получить. Например можете попросить о временном уменьшении ежемесячного платежа, о предоставлении отсрочки. Как с последующей компенсацией, так и без таковой. Лучше иметь несколько вариантов вашего предложения.

3. Сообщаете владельцу квартиры о желании изменить условия договора. Как это технически сделать тоже решать вам. В одном случае будет достаточно направить просто позвонить собственнику жилья, в другом придётся направить письмо, в третьем - готовить аргументы и проводить переговоры. Универсального варианта по этому пункту нет. Лично я бы изложила все доводы в одном сообщении и отправил его наймодателю в мессенджере.

4. Если согласие получено - подписываем дополнительное соглашение к договору найма. Если согласия нет - остаётся суд, но его целесообразность очень сильно зависит от ситуации. Рекомендовать всем квартирантам идти в суд я не могу.