И снова о стоимости жилья

В начале месяца прошло обсуждение статьи о возможном падении на 30% цен на новостройки. В комментариях к ней от 07 апреля мной были высказаны предположения о возможных вариантах развития событий на рынке новостроек и их связи со вторичкой в зависимости от регулирующего воздействия со стороны органов власти. Полагая, что для радикальных изменений предпосылки будут созревать какое-то время, я не ожидал начала изменений так быстро. Но, поскольку первый шаг сделан, считаю необходимым обсудить тренд и возможные последствия для граждан. А кому-то, может быть, такое обсуждение поможет не потерять деньги. Итак, только что Правительством было принято решение о предоставлении льготной ипотеки гражданам по ставке 6,5%. СМИ подают это как антикризисную меру в помощь нуждающимся в жилье семьям (что в целом правда). Детали пока не ясны, но в программах канала РБК от 26 апреля прошёл сюжет о реакции двух банков на обращения потенциальных клиентов. Прозвучало, что заёмщики должны будут брать кредит под строящееся жильё или введённое в эксплуатацию, но только если оно принадлежит застройщику/первому собственнику. Этот нюанс не попал пока в фокус общественного обсуждения, а зря. Впервые поддержка оказана не рынку недвижимости в целом, а именно новостройкам. Если кредитование будет активным, оно неизбежно приведёт к повышению спроса на первичку, что вызовет рост цен в недалёкой перспективе. Обычно вторичный рынок тут же пытается среагировать сообразно, но в данном случае вряд ли такая попытка будет успешной. Не даст повышенная кредитная ставка. То есть смысл для клиента покупать вторичку будет лишь в случае, если её цена с учётом выплаты процентов банку не превысит таковую для первички, что при разнице ставок в районе 4-5% приведёт к отрыву первичного рынка от вторичного, или к стагнации последнего. Что можно в этой ситуации посоветовать? Каждый решает сам. Мне же кажется логичным для тех, кто хочет купить новую квартиру не в кредит, сделать это сейчас, до возможного подорожания. Тем же, кто подумывает о продаже старой квартиры, наверное, лучше поторопиться. Можно ли данную меру поддержки считать локальной, или это начало широкого тренда на снижение стоимости вторичного рынка с целью создания условий для расширения его реновации и дальнейшей монополизации в сфере строительства? Очень интересно было бы сопоставить мнения управленцев, финансистов, юристов, риэлторов и строителей. Как людям наиболее эффективно распорядиться имуществом?