Многое мы не знаем о COVID-19 но мы это знаем это, безусловно, повлияло на индустрию недвижимости, и ее будущие последствия будут продолжаться в течение некоторого времени. Рынок жилья США имел сильное начало к 2020 году, и казалось, что эта тенденция сохранится. Введите: COVID-19 глобальная пандемия, которая потрясла экономику стран и привела к тому, что жизнь, как мы знали, остановилась.
Непосредственное влияние COVID-19 на индустрию недвижимости
Заказы на дому
Не каждый штат США издал обязательные приказы о предоставлении убежища, но в каждом из них подчеркивалась важность социального дистанцирования, ограничения собраний до 10 человек или менее и предотвращения распространения микробов при контакте. Не удивительно, что эти меры безопасности поставили заслонку на открытых домах если они в состоянии проводить на всех.
По этим причинам и общей неопределенности в будущем по сравнению с прошлым годом в марте 2020 года количество домов, выставленных на продажу, увеличилось на 150%. Предполагается, что заказы на дом могут остаться на месте. В течение нескольких месяцев мы, вероятно, будем продолжать видеть меньше домов для продажи. Потенциальные продавцы не захотят проходить в их жилой зоне, могут беспокоиться о получении достойной цены и не захотят делать какие-либо серьезные шаги в такой шаткий период.
Виртуальные проверки и закрытия
Социальное дистанцирование и закрытие второстепенного бизнеса усложнили логистику закрытия дома. Предварительно, домашние осмотры были сделаны с присутствующим домовладельцем, и ссуды были применены для личного, как и сам дом, закрывающийся.
Теперь многие агенты, покупатели, продавцы и кредиторы внедряют новые методы, которые позволяют делать все это, не подвергая себя риску. Ссуды могут быть применены и утверждены онлайн, дом может быть осмотрен, пока домовладельцы находятся в другой части дома, и завершение бумажных работ может быть сделано практически с нотариусом, удостоверяющим личность посредством видеозвонка.
Неопределенность будущего
Когда экономика разрушена и рабочие места людей находятся под угрозой, люди, как правило, не хотят вносить серьезные изменения в свой образ жизни или финансовое положение. Даже те, чьи перспективы на будущее до пандемии казались непоколебимыми, живут в новые, неопределенные времена. Многие также не хотят дополнительного стресса от продажи своего дома и покупки нового, особенно когда еще предстоит увидеть полное воздействие вируса на экономику нашей страны, безработицу и процентные ставки.
Долгосрочные воздействия
Увеличение выкупа
В недавнем исследовании, проведенном Clever 30% домовладельцев заявили, что у них было менее 1000 долларов сбережений, а 40% заявили, что их сбережения закончатся менее чем за месяц. Прогнозируется, что убытки, увольнения и сокращение часов продолжатся в течение нескольких месяцев, поскольку предприятия вынуждены оставаться закрытыми. В конце концов, заемщики сожгут свои сбережения и дефолт по ипотечным кредитам, что приведет к увеличению выкупа.
Меньше покупателей жилья
Несмотря на то, что Федеральная резервная система вдвое снизила процентные ставки до исторического минимума, чтобы стимулировать покупки жилья, покупатели жилья до пандемии все еще могут удержаться от покупки дома. В нестабильные времена и при высоком уровне безработицы, рискующем текущими инвестициями, кредиторы ужесточают требования для будущих заемщиков Кроме того, заемщики, возможно, не смогут позволить себе авансовый платеж после того, как окунутся в сбережения, чтобы оплачивать счета во время пандемии. Потребители могут также опасаться совершать крупные покупки, например, дома, особенно в начале эпохи после появления COVID. Меньшее количество покупателей может означать, что рынок жилья остынет.
Хотя многие помнят крах рынка жилья в 2008 году, разница между тогда и сейчас заключалась в том, что крах 2008 года был вызван плохой практикой кредитования в жилищной отрасли, а не падением экономики в целом.
Практика кредитования в значительной степени все еще не склонна к риску, хотя с 2010 года объем субстандартного кредитования увеличился на 63%, долги американцев составляют 14 триллионов долларов, а объем не ипотечных кредитов сегодня на 1,55 триллиона долларов больше, чем в 2008 году. Другими словами, в то время как кредиторы не предоставляют кредиты стольким субстандартным кандидатам, как это было в 2000-х годах, многие американцы по-прежнему финансово не в состоянии справиться с экономическим воздействием COVID-19.
Положительным моментом является то, что число заявителей одобрено меньше, а риск дефолта по кредитам снизился с 16% в 2006 году до 2,3% в настоящее время.
Больше инвентаря
Вероятно, произойдет скачок в инвентаре, как только будут отменены мандаты на укрытие Те, кто вытащил свои списки, когда началась пандемия, и те, кто задержался на листинге, выставят свои дома на продажу. Некоторые домовладельцы могут также стремиться к сокращению в результате смены работы или экономии.
Поскольку домовладельцы не могут получить столько же за свой дом на рынке нового покупателя, они могут искать агентов по продаже недвижимости со скидками, чтобы сохранить большую часть прибыли от продажи Как правило, комиссионные за недвижимость могут стоить продавцу около 6% от продажной цены что является существенной стоимостью для продавцов дома с минимальными сбережениями.
Несомненно, эпоха после COVID вызовет некоторые изменения в индустрии недвижимости. Но профессионалы уже нашли способы вводить новшества, чтобы продолжать покупать и продавать дома. Поняв вышеизложенные факторы, вы сможете лучше подготовиться к будущему недвижимости.
Дорогие читатели, коллеги, друзья.Оценивайте, оставляйте комментарии к публикациям, с радостью отвечу Вам тем же.
