Как узаконить перепланировку квартиры

Большинство владельцев новых квартир желают что-то в ней изменить и перевести перепланировку в зависимости от своих вкусов и эстетических предпочтений. Жилье после таких переделок может измениться до неузнаваемости, а некоторые перемены и вовсе нелегальны.

ВИДЫ КВАРТИРНЫХ РАБОТ, КОТОРЫЕ НЕ НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ

• Перенос отопительного оборудования и газовой кухонной техники, кроме перенесения радиаторов на застекленные лоджии или балконы без предварительной прокладки дополнительной сети. Или если нуждаются в установке новые и переустановке старые газовые плиты, для которых нужна прокладка дополнительных сетей.

• Заделывание дверного проема и перегородок в несущих стенах.

• Перенос сантехнического оборудования в границах существующих туалетных и ванных комнат, то же самое касается кухни.

• Замена оборудования и монтаж дополнительных приборов, которые увеличили бы потребление воды и электрической энергии, при необходимости замены или установки дополнительных сетей.

• Изменение конструкции пола.

• Монтаж дверей по типу самораздвижных и карусельных, а также витрин, сделанных без изменений размера помещения из легкого быстровозводимого материала.

• Работы по замене столярных элементов на фасаде, в том числе изменения в рисунке.

• Создание проемов на перегородках, кроме межквартирных и несущих стен.

• Демонтаж перегородок, исключая несущие и межквартирные.

• Застекление балконов и лоджий.

• Создание перегородок, если при этом не увеличивается нагрузка на перекрытия.

• Смена материалов на внешних конструкциях, включая лоджии и балконы.

• Монтаж антенн.

• Установка телескопического лифта, специальных поручней для граждан с особыми потребностями. Согласовывать нужно только устройства, которые будут монтироваться на фасаде дома.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Перепланировка означает немного иное, чем переоборудование. При этих двух процессах совершаются разные действия. Но, тем не менее, согласовывать нужно оба процесса. Многие владельцы недвижимости совершают типичные ошибки, когда задумываются о легализации перепланирования уже после того как оно состоялось. А некоторые поступают еще хуже – не собираясь и вовсе регистрировать произошедшие изменения.

Дело в том, что сейчас Росреестр смотрит немного сквозь пальцы на то, имеют ли владельцы документы, которые подтвердили бы законность и необходимость совершенных манипуляций. Но никто не может гарантировать владельцам жилья, что завтра законы не изменяться и ответственность за незаконные перепланировки не ужесточиться.

Те владельцы, которые хотят со спокойной совестью проводить мелкий ремонт и обустроить, принадлежащую им квартиру согласно собственным вкусам, могут воспользоваться несколькими законными способами для этого. Выделяют два:

• судебный порядок;

• административное согласование.

Принимая решение о начале тех или иных работ, стоит разобраться возможно ли вообще согласовать с законом планируемые изменения облика квартиры. Когда желания владельца квартиры не соответствуют санитарным или пожарным нормам, ни о каком законном разрешении на перемены в квартире не может быть и речи. Также владельцу грозит по решению суда приводить свое жилище в первозданный вид, каким оно выглядит по техпаспорту и таким образом устранять все ранее проведенные изменения.

АДМИНИСТРАТИВНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

Если говорить об административном порядке легализации, то он по своей сути идентичен с согласованием перепланирования еще до запуска всех работ. Орган, который занимается выдачей разрешений и согласований всех изменений облика жилья, называется жилищной инспекцией. Также это могут быть отделы капитального строительства и прочие структуры, которые специально созданы для подобных целей в каждом конкретном регионе.

Документы для административного согласования изменений:

1. Техпаспорт жилья.

2. Поэтажная планировка.

3. Документы по экспликации.

4. Проект изменений.

Обзавестись нужными бумагами можно посетив территориальное БТИ в том районе, где расположена квартира. Относительно проекта перепланировки – его можно заказать у специализированных фирм.

Чтобы согласовать перемены, владелец недвижимости подает следующие бумаги:

-Заявку о намерении провести перепланировку.

-Свидетельство, подтверждающие тот факт, что он владелец.

-Копию домовых книг.

-Письменное согласие на проведение работ всех остальных собственников жилья.

-Бумаги из БТИ, о которых речь шла выше.

-Эскизы перепланировки.

-Заключение из уполномоченных государственных структур – пожарной службы, санстанции, архитекторского управления по планированию.

-Заключение технического характера, в котором подтверждается безопасность проведенных работ.

Документом, подтверждающим прием бумаг у хозяина квартиры, является справка. Дело наполовину решено и остается ждать результата.