В России может появиться 135 тыс. новых обманутых дольщиков

Девелоперам грозят банкротства, если режим ограничений в сфере строительства продлится еще месяц-два.

Количество обманутых дольщиков в стране может увеличиться на 135 тыс. человек, прогнозируют в Рейтинговом агентстве строительного комплекса. Если режим ограничений продлится до июля, застройщики будут вынуждены переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию, а к концу года рискуют обанкротиться до 1 тыс. девелоперов. Только в московском регионе застройщики могут потерять около 170 млрд рублей, а по всей стране — 500−550 млрд. Если же ограничения будут действовать до июня, количество обманутых дольщиков может увеличиться на 90 тыс. человек. Однако участники отрасли надеются, что временный запрет на стройку — по крайней мере в московском регионе — будет снят уже после майских праздников.

Крупные потери

Самоизоляция и временная остановка строительных работ приносят отрасли жилищного строительства огромные потери. Каждый день карантина увеличивает постоянные издержки девелоперов, снижает денежные потоки и увеличивает неопределенность ситуации в будущем, сказал «Известиям» генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко:

После месяца самоизоляции можно с уверенностью заявить, что в стране не осталось застройщика, который бы не отклонился от своего апрельского плана продаж.

С 13 апреля по 1 мая полностью приостановлены стройки в Москве и Подмосковье — по распоряжению региональных властей. Исключения касаются только возведения медицинских объектов, метро, аэропортов, дорог. В остальных регионах строительство или продолжается, или действуют незначительные ограничения, добавил Николай Алексеенко.

По оценкам РАСК, один месяц простоя обходится застройщикам московского региона в 13−14 млрд рублей прямых издержек: на выплату заработных плат, аренды и так далее. Таким образом, если приостановка стройки продлится до конца мая, прямые потери местных девелоперов составят 25−30 млрд рублей.

Если режим самоизоляции граждан продлится до июля, к прямым потерям прибавится недополученная выручка с продаж.

В таких условиях могут сдвинуться сроки сдачи жилья для многих клиентов, что приведет к негативным последствиям для бюджета домохозяйств, считает член комиссии Госдумы по вопросам поддержки малого и среднего предпринимательства Александр Якубовский. Но для таких случаев в стране действует механизм восстановления прав граждан — через Фонд защиты прав дольщиков, отметил эксперт.

Если пессимистический прогноз по количеству банкротств к концу года сбудется, то в числе новых обманутых дольщиков может оказаться 135 тыс. человек, — спрогнозировал он.

Если же простой продлится до июня, застройщики по всей стране потеряют 400−450 млрд рублей. Число банкротств к концу года может достичь 780 компаний, а обманутых дольщиков — 90 тыс. человек.