Долго не проживая в своей квартире, можно ее потерять – что нужно знать?

Жилищные вопросы всегда остаются весьма актуальными, особенно если спор происходит между несколькими собственниками. Получить долю в праве собственности можно по-разному. Бывает несколько наследников, приватизация или просто покупка доли, ведь это дешевле. Почти ежедневно встречаются вопросы, когда собственники, проживающие в своей квартире или доме, спрашивают, можно ли лишить права собственности тех, кто длительное время не живет и никак не участвует в расходах на коммунальные услуги и т.п.

Ответ на этот вопрос всегда стандартен – права собственности по этому основанию лишить нельзя. Но бывают ли исключения из правил? Предлагаю рассмотреть случаи, когда длительное отсутствие в своей квартире может стать поводом потерять жилье.

Квартира не приватизирована

Проще всего потерять жилье по договору социального найма, если в ней длительное время не проживать. В таком случае может быть подан иск от других жильцов об утрате права пользования жилым помещением. При этом ответчик может и не знать, что в отношении него рассматривается такое дело.

Мужчина выехал из однокомнатной квартиры в связи со сложными отношениями в семье. Нанимателем по договору социального найма был брат, также в квартире были зарегистрированы мать и отчим. Спустя несколько лет он узнал, что суд вынес решение, где его признали утратившим право пользования жилым помещением, а квартиру даже успели продать после приватизации. Для него это было единственное жилье, там он и был зарегистрирован. А с момента вынесения решения прошло более двух лет.

Мужчину спасло то, что секретарь суда ошиблась в адресе и направляла повестки на несуществующий адрес. Благодаря этому удалось восстановить процессуальный срок для обжалования решения суда. В Московском городском суде мужчине удалось доказать, что ему препятствовали в проживании в той квартире.

Таким образом, решение суда первой инстанции было отменено (определение Московского городского суда от 20 сентября 2017 года по делу № 33-26547). Приватизацию той квартиры в последующем тоже отменили.

Квартира в собственности

Куда сложнее лишить права собственности лишь из-за того, что собственник в ней не проживает. В законе не установлена обязанность собственника проживать в своем жилье. Собственник несет бремя содержания своего имущества, независимо от того, пользуется он им или нет. Но даже если собственник не исполняет свои обязанности по несению расходов, это не основание для лишения его собственности. Другие жильцы могут лишь в судебном порядке взыскать его долю за оплату коммунальных услуг за последние 3 года.

В законе можно найти лишь одно исключение, когда длительное отсутствие может грозить потерей жилья. Если исполнен срок приобретательской давности другими собственниками.

Это возможно, если:

Один из владельцев не живет в квартире более 15 лет.
Другой владелец использует квартиру полностью.
Не проживающий владелец не оплачивает коммунальные услуги и никаким образом не участвует в расходах.
Проживающий владелец полностью оплачивает расходы за всю квартиру, в том числе и долю другого владельца.

Если такие условия соблюдены, то собственник доли вправе обратиться в суд с иском о признании его собственником другой доли в силу ст. 234 ГК РФ.

Так получилось у жителя Калужской области. Он проживал в своей квартире вместе с мамой. Квартира была приватизирована, где по 1/3 доли в праве собственности были у него, матери и сестры, которая проживала за пределами РФ. После смерти матери он стал собственником 2/3, так как она завещала все имущество ему. Он неоднократно предлагал выкупить долю сестры, но та не реагировала, не выходила на связь, не оплачивала коммунальные платежи. Мужчина жил в квартире со своей семьей, сделал ремонт и полностью оплачивал все платежи. Спустя 20 лет он обратился с иском в суд о признании его собственником доли сестры в силу приобретательской давности.

Калужский районный суд Калужской области удовлетворил данные требования.

Если собственник хотя бы оплачивает свою долю коммунальных платежей, то какие-либо неблагоприятные последствия исключены.

Берегите себя и будьте здоровы!

Если статья понравилась, то предлагаю принять участие в обсуждении, поделиться в социальных сетях и оценить на свое усмотрение.

Благодарю за внимание!