Почему частные дома в России нельзя строить за пределами населенных пунктов?

Многие люди сегодня мечтают жить на природе, в тишине, построить дом в живописном месте, заложить сад, разбить цветник и наслаждаться жизнью. А главное, построить дом подальше от остальных людей, чтобы рядом не было никаких соседей.

Причины этого желания различны. Кто-то устал от городской суеты, от жизни в квартире, от бесконечного лая соседских собак в любое время суток, от шумных соседей, от любителей вечеринок и скандалов, а также от людей, которые не считаются ни с кем и ведут себя так, будто они живут одни во всей Вселенной. А кто-то просто любит одиночество и тишину.

Можно ли построить дом вне населенного пункта?

Вопрос закономерен. В фильмах нередко можно увидеть одиноко стоящие красивые и большие дома, расположенные далеко от населенных пунктов, построенные в живописных местах на больших участках земли, при этом у многих людей возникает мысль «я тоже хочу так жить, подальше от всех». Но можно ли так жить в России?

Конечно, тихих и красивых, отдаленных мест, пригодных для строительства дома или коттеджа, в стране совсем немало. Их можно даже купить и оформить право собственности, вот только разрешение на строительство дома в таких местах никто не даст. А если построить такой дом без разрешения, его не получится официально ввести в эксплуатацию и оформить на него право собственности, а кроме того, такой дом может быть признан самовольной постройкой и подлежать сносу.

Почему так?

Причина здесь очень проста, и заключается она в том, что законодательство страны предусматривает строительство жилых домов только в пределах населенных пунктов, относящихся к категории «земли населенных пунктов». Земли, находящиеся за чертой городов, поселков, деревень, сел, имеют уже совсем иное назначение, чаще всего – сельскохозяйственное.

Чтобы построить в таких местах дом, какими бы привлекательными, живописными и удобными они не казались, необходимо сначала изменить установленное назначение земель. И без изменения назначения земли строить там ничего нельзя даже в том случае, если участок приобретен с правом собственности. И государство в решении подобных вопросов идет навстречу очень редко.

Все дело в том, что строительство одиночных домов за пределами населенных пунктов создает очень много проблем местным властям. И даже если сам владелец участка готов терпеть отсутствие каких-то коммуникаций и удобств, то местные власти, дав разрешение на строительство в этом случае, будут обязаны обеспечить и нормальные условия проживания в этом месте.

То есть для одиноко стоящего дома за пределами определенного населенного пункта необходимо будет организовать как минимум половину благ цивилизации, положенных по законодательству. В частности, к дому должен быть обеспечен быстрый и нормальный проезд скорой помощи, пожарной машины, наряда полиции или участкового. Также должна быть организована доставка детей в детский сад и в школу, чистка дорог от снега в зимнее время, электроснабжение, транспортное и инженерное обеспечение. Если в доме проживают пожилые люди или инвалиды, к ним должны нормально добираться социальные работники, врачи, родственники. И продолжать этот список можно довольно долго.

Существуют и официальные запреты на строительство частных домов на землях, расположенных за пределами населенных пунктов, они прописаны в земельном и градостроительном законодательстве. Однако основной причиной запрета является обычно именно то, что возведение дома в таком месте создаст огромное количество проблем.