Часть 2. Льготная ипотека под 6,5%

23 апреля 2020 г. Постановлением Правительства РФ № 566 "Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году" уточнены условия предоставления выдачи ипотечного кредита по льготной ставке.

Повторять написанное в первой статье "Льготная ипотека как поддержка строительной отрасли, Или приятный бонус для граждан" не буду, только новые условия и требования.

Итак, во-первых:

Установлен лимит средств, выделенных из федерального бюджета, предназначенных для возмещения недополученных доходов, который составляет до 740 млрд. Рублей. То есть, программа льготной ипотеки может закончится и раньше, чем 01 ноября 2020 г., если лимит будет исчерпан.

Во-вторых, льготная ставка 6,5% будет применяться для приобретения жилых помещений у юридических лиц, находящихся на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве или договорам уступки права требования по ДДУ (о рефинансировании имеющихся ипотечных кредитов можно забыть).

В-третьих, валюта - рубль.

В-четвертых, лимит по стоимости приобретаемого жилья увеличен для Московской и Ленинградской областей до 8 млн. рублей, как в Москве и Санкт-Петербурге, и остался прежним - 3 млн. рублей для остальных регионов.

В-пятых, первоначальный взнос не 20% (собственные средства заемщика).

В-шестых, можно использовать средства материнского (семейного) капитала.

И, последнее - кредитор может увеличить процентную ставку не более чем на 1%, в том числе, если у заемщика отсутствует договор личного страхования или страхования жилого помещения.

Увеличатся ли продажи недвижимости и количество выданных ипотечных кредитов?

Вряд ли ожидания Застройщиков оправдаются. Массового потока клиентов не будет. Банально, но люди бояться: неизвестно когда закончится пандемия и наладится привычная жизнь. В трудовой деятельности многих тоже не все так гладко, работодатели при 0 прибыли долго не протянут, многие отправили сотрудников в неоплачиваемые отпуска (но это другая тема).

Первоначальный взнос установили не менее 20% (на минуточку это 1 600 000 рублей при покупке недвижимости стоимостью 8 000 000 рублей). Даже если есть накопления в сумме первоначального взноса, рискнут ли граждане вложить их в недвижимость, учитывая ситуацию в мире?!

Второй проблемой является лимит стоимости приобретаемого жилья. Проанализировав цены на известных сайтах, найти в Москве двухкомнатную квартиру за 8 млн. было непросто. Цены, естественно, выше.

И как следствие этих проблем, круг потенциальных заемщиков и Дольщиков существенно сужается.

Отдельный "бонус" в виде права кредитора на увеличение процентной ставки комментировать не буду)

О том, как взыскать компенсацию с Застройщика за некачественный ремонт на lex24.ru