Краткое содержание:
1) Невозможно отстоять свои права, в случае если сосед самовольно захватит вашу территорию.
2) Запрёт сделок с земельными участками, с не установленными границами.
3) Межевание – процедура, требующая времени.
4) Невозможно получить разрешение на строительство/реконструкцию или оформить уже построенный объект недвижимости.
5) Если границ земельного участка нет на публичной карте через него могут проложить коммуникации или выставить на торги.
6) Межевание не проведут бесплатно, и оно будет только дорожать.
7) При проверке грозит штраф 5000 рублей
Межевание комплекс работ выполняемых квалифицированным специалистом (кадастровым инженером) по установлению на местности границ земельного участка, определению их координат путем проведения измерений прибором и подготовки межевого плана с целью внесения сведений о границах и координатах земельного участка в управление Росреестра и публичную кадастровую карту.
Согласно земельного законодательства границы земельного участка должны быть четко установлены, то есть иметь расстояния длин его границ и координаты точек углов. Если границы земельного участка не установлены путем проведения межевания, считается что площадь и границы земельного участка ориентировочны и требуют уточнения на местности, а соответственно не защищены от посягательств со стороны соседей и иных лиц, речь о которых будет ниже.
Причины сделать межевание срочно:
1) Невозможно отстоять свои права, в случае если сосед самовольно захватит вашу территорию.
В случае переноса забора в самовольном порядке без согласования с вами вам будет трудно, а зачастую просто невозможно восстановить справедливость в суде, так как одним из первых моментов который будет выясняться - это проводилось ли межевание вашего участка. Наличие межевания - это официальное подтверждение и признание этих границ законными, сведения о границах участка должны быть внесены в Росреестр и публичную кадастровую карту.
Имея на руках указанные документы, а именно выписку из ЕГРН с отметкой что межевание проведено, собственник земельного участка без труда сможет отстоять свои интересы и восстановить прежнее местоположение забора, так как в документах о межевании будет отражены размеры, расстояния от точки до точки углов поворота границ и их геодезические координаты, в противном случае при отсутствии межевания доказать обратное, что забор находился раньше в другом месте, будет очень сложно.
2) Запрёт сделок с земельными участками, с не установленными границами.
Государство планирует внесение изменений в действующее законодательство с целью запрета сделок на земельные участки с не уточненными границами, в случае его отсутствия собственник не сможет ни продать, ни подарить свою недвижимость, к тому же наследники не смогут зарегистрировать права собственности на земельные участки до тех пор, пока границы не будут установлены при межевании.
3) Межевание – процедура, требующая времени.
В случае уточнения границ ранее существовавшего земельного участка может понадобиться согласование собственников смежных земельных участков. Ситуация, при которой выяснится, что соседей нет на месте или вообще неизвестно кто они и где проживают, может существенно увеличить срок межевания, так как потребуется время на установление места регистрации собственников, отправку им извещения о проведении собрания о согласовании месторасположения границ земельного участка (по закону собственники должны быть извещены не менее чем за 1 месяц). Таким образом, затянувшееся межевание может создать проблему, в случае если у вас есть потенциальный покупатель на земельный участок, которой просто не захочет или не сможет по каким либо причинам ждать оформления документов.
4) Невозможно получить разрешение на строительство/реконструкцию или оформить уже построенный объект недвижимости.
Если границы земельного участка не установлены, администрация откажет в выдаче градостроительного плана, а при подаче уведомления о начале строительства или реконструкции - администрация уведомит о несоответствии, указанным в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства. Также, нельзя будет оформить уже существующую постройку, в том числе через суд.
5) Если границ земельного участка нет на публичной карте через него могут проложить коммуникации или выставить на торги.
Все земельные участки, находящиеся в собственности граждан, о чем есть подтверждающие документы из Росреестра в виде свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН - стоят на кадастровом учете. Информация и возможно сведения, о их границах уже имеется в публичной кадастровой карте. Однако если границы не были установлены при проведении межевания, то сведения вносились ориентировочно, на них нельзя полагаться точно, границы и конфигурация земельного участка могут существенно отличатся от фактически существующих на местности или вообще не отображаться на публичной кадастровой карте.
В случае если границы земельного указаны не корректно или отсутствуют, собственник рискует попасть в ситуацию, при которой любое заинтересованное лицо может без его согласия, проложить через его земельный участок коммуникации. Данная ситуация может возникнуть в связи с тем, все административные органы и эксплуатирующие организации полагаются на сведения о земельных участках содержащихся в публичной кадастровой карте Росреестра.
По той же самой причине отсутствия четких границ, администрация может посчитать ваш земельный участок свободным от прав третьих лиц и сформировать на вашем месте свой с целью продажи с торгов. Помимо указанных выше причин добавлю также то, что границы населенных пунктов, территориальных и иных специальных зон с особыми условиями использования территории, красных линий проводятся с учётом границ существующих участков сведения о границ которых внесены в Росреест и публичную кадастровую карту. В моей 15 летней практике не один раз случались случаи, что земельный участок границы, которого были не установлены - был сформирован на торги, занят соседями, в том числе самовольными постройками, прокладывали коммуникации, дороги и на нем появлялись обременения, земельные участки попадали в лесные и прочие зоны, где строительство или иное использование по назначению - ограничено.
6) Межевание не проведут бесплатно, и оно будет только дорожать.
Кадастровые инженеры также являются налогоплательщиками. Часто граждане считают межеванием лишь обмер земельного участка, однако это только одна составляющая его часть, кадастровые инженеры как юридические лица и индивидуальные предприниматели платят налоги и членские взносы в СРО, так как членство в нем обязательно. Межевание земельных участков - это целый комплекс работ, в который входит проведение геодезических измерений, определение границ и расчет площади земельного участка, составление и утверждение акта согласования границ, формирование межевого плана – документа, на основании которого сведения об уточнении границ вносятся в Росреестр. Для проведения кадастровых работ кадастровый инженер запрашивает необходимые сведения и документы на земельный участок и смежные с ним землепользования в Росреестре, архивах. Таким образом, не трудно сделать вывод, что цены на кадастровые работы будут со временем только расти.
Законом предусмотрена возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет бюджета, данный факт безусловно будет приятен тем, кто не хочет тратить лишние деньги на данную процедуру, однако следует учитывать тот факт, что:
-при проведении указанных работ, администрация преследует свои определенные цели, например, сформировать новые земельные участки, установить границы дорог, сервитутов, в том числе могут быть затронуты и интересы тех кто ранее не установил границы своих земельных участков, следовательно, не защищен.
-сроки проведения таких работ точно не установлены, а межевание может понадобиться раньше;
-кадастровые инженеры, проводящие указанные кадастровые работы по контракту администрации должны подготовить документы в сжатые сроки и вряд-ли будут досконально учитывать ваши интересы в случае, к примеру, если площадь вашего участка стала больше или граница стали проходить иначе, чем в документах.
7) При проверке грозит штраф 5000 рублей
Предоставленные в советские времена земельные участки размечались на местности условно, с помощью рулетки, что давало погрешность. В настоящее время установление и проверка границ земельного участка происходит путем измерений его углов поворота при помощи точных электронных приборов.
Законом предусмотрено, что собственник участка имеет право пользоваться участком только в пределах установленных границ. Если будет выявлен факт самовольного захвата, хотя бы нескольких квадратных метров лишней площади сверх той, что указана в правоустанавливающих документах, грозит административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ и штраф от 1 до 1,5 процента от кадастровой стоимости (но не менее 5000 рублей) для физических лиц и предписание о переносе забора. Проверки бывают плановые и внеплановые (в случае поступления жалобы) её могут инициировать Управление Росреестра, а также местная администрация.
Заключение
Часто граждане путают межевание с обмером земельного участка, или считают, что у них есть план земельного участка или технический паспорт, значит межевание проведено. Достоверную информацию нужно уточнять у кадастровых инженеров, они проверят и подскажут, проводилось ли в действительности межевание. Также запросить свежую выписку из ЕГРН и посмотреть в графе «Особые отметки», если указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит, сведения о том, где проходят границы земельного участка не точные и требуется межевание.
Кадастровые работы также необходимы в случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков (изменения общей границы между смежными земельными участками, к примеру, если границу нужно перенести или выпрямить). Наличие межевания является обязательным при покупке земельного участка с домом или без него, в ипотеку (требования банков), оформлении самовольно занятой территории (требование Администрации) путем перераспределения с муниципальными землями (если вы выкупаете в собственность самовольно занятую территорию, прилегающую к вашему земельному участку, относящуюся к муниципальным землям).
