793.9кКак продать квартиру, если собственник - ребёнок?
Как продать квартиру, если собственником жилья или его доли является ребенок? Ребенок считается частично дееспособным с 14 лет и полностью дееспособным с 18.
До достижения гражданином 18 лет все сделки по продаже недвижимости он может проводить только с согласия родителей и разрешения опекунского совета.
Если ребенок собственник квартиры, то чтобы зарегистрировать сделку по купле-продаже недвижимости, необходимо предоставить в Росреестр (орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок с недвижимостью) письменное разрешение опекунского совета на продажу.
Опекунские советы, прежде чем выдать такое разрешение должны убедиться, что при этой сделке права ребенка не будут ущемлены. Это значит, что просто продать квартиру и получить деньги опека не разрешит. Разрешение на продажу можно получить при условии покупки на имя ребенка другого жилья, которое по расположению, качеству и стоимости будет не хуже имеющегося.
Необходимо взамен продаваемого жилья купить другое, в котором доля ребенка будет не меньше. При этом учитывается много разных факторов, таких как район, удаленность от метро, наличие школ рядом, наличие у ребенка отдельной комнаты и пр.
Например, переезд из Москвы в Московскую область опека может счесть ухудшением условий и сделку не разрешить, как и переезд из дома бизнес-класса в панельный. Или может посчитать ухудшением условий (допустим, при разводе родителей) переезд ребенка из двухкомнатной квартиры (где у него была отдельная комната) в однокомнатную, где он будет жить с мамой.
Если ребенок собственник квартиры полностью, то новое жилье должно иметь столько же квадратных метров, как и продаваемое или больше.
Для получения разрешения на сделку, в опекунский совет необходимо предоставить документы по двум квартирам: правоустанавливающие документы, документы из БТИ, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета (или ЕЖД). При этом оба родителя должны написать в опекунский совет заявление с просьбой разрешить проведение сделки купли-продажи квартиры.
Решение опекунский совет должен дать в течение 30 дней, но на практике можно договорится и получить его быстрее.
Опека может дать разрешение "с одновременной покупкой" или "с последующей покупкой" другого жилья. В первом варианте сделка по продаже будет зарегистрирована только в том случае, если на ребенка приобретается другое жилье. Во втором варианте на приобретение другого жилья дается время.
Были случаи, когда опекунский совет давал разрешение на покупку квартиры в новостройке, и даже разрешал часть сумм от продажи квартиры положить ребенку на счет, но каждый случай рассматривается индивидуально. Одно точно - опека контролирует выполнение своих распоряжений.
В любом случае, если вы планируете продать квартиру, собственником которой является ребенок, советую заранее сходить в опекунский совет, объяснить ситуацию и выслушать рекомендации инспектора по вашему вопросу. Возьмите у инспектора список документов, которые вам необходимо собрать.
Начинать нужно с БТИ (Бюро Технической инвентаризации), так как на это требуется больше всего времени. В последнюю очередь можно взять выписку из домовой книги. Делают ее быстро, а действительна она только один месяц и если вы возьмете ее заранее, к моменту подачи заявления в опеку она уже может устареть. Обращаться надо в опеку по месту прописки ребенка.
Разрешение опекунского совета на снятие ребенка с регистрационного учета и постановку на регистрационный учет по новому месту жительства (прописка) не требуется.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
