Задолженность ЖКХ: что делать если купили квартиру с долгом

В век высоких технологий подделать можно любой документ, в том числе квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) или капитальный ремонт (КР). Такое явление в наше время не является редкостью.

При покупке продавец показывает квитанции на оплату ЖКУ и КР в которых долг отсутствует, а по факту на следующий месяц приходят баснословные суммы. В такой ситуации может оказаться любой, даже самый бдительный человек. Что же делать?

В случае с задолженностью за ЖКУ все просто: необходимо посетить все организации, которые оказывают ЖКУ (управляющая организация, ресурсоснабжающие организации) и предоставить им выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указана дата перехода права собственности жилого помещения к вам. На основании выписки из ЕГРН и вашего заявления вам выделят новый лицевой счет и начиная со следующего месяца вам будет приходить квитанция без задолженности.

Сложнее с задолженностью за капитальный ремонт. Многие до сих пор игнорируют данный платеж и считают его незаконным, поэтому сумма задолженности может быть более чем приличной. Но, на самом деле, выход тоже есть.

На основании жилищного кодекса РФ задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит от предыдущего собственника к новому. То есть купив квартиру с долгом у вас возникает обязанность заплатить задолженность за капремонт. После чего вы вправе, в судебном порядке, требовать уплаченную сумму (вместе с пени) с предыдущего собственника, теперь уже вашей жилплощади.

Последовательность действий такова:

1. Подача в мировой суд заявления о выдаче судебного приказа.

2. В случае отмены судебного приказа или усмотрения судом спора между сторонами нужно подавать исковое заявление.

Исходя из моей практики процесс взыскания достаточно длительный по времени, но как правило суды выносят положительные решения в пользу нового собственника жилого помещения, а значит все старания не пройдут напрасно. С должника также взыщут пени, за несвоевременную уплату взносов на КР, а также судебные расходы в виде госпошлины и расходов на оплату услуг представителя, если вы таковыми воспользуетесь.

#ЖКХ #долгЖКУ #долгЗаКапремонт #ЮристЛысьва @iyrist_lysva