Хочу купить участок, но не знаю как его проверить.

Многие из нас хоть раз сталкивались с тем, что вставали в ступор при покупке земельного участка, т.к. не знали как его проверить.

Первое, что Вам необходимо сделать, так это попросить собственника заказать выписку из ЕГРН «об объекте..». (Ее ещё в простонародии расширенной называют)

Зачем она нужна?

В первом разделе вы убедитесь, что участок стоит на кадастровом учете - это важно, потому что подавать заявления на регистрацию на право собственности и параллельно постановку на кадастровый учёт - дело лотерейное. Может регистраторы «сразу зарегистрируют», а может и полгода пройдёт.

Во втором разделе вы убедитесь, что «собственник - действительно собственник». И посмотрите на основание возникновения права собственности.

Там же увидите информацию о том, сколько собственников участка. Вдруг Вас обманывают?

В пятом разделе обратите внимание на межевание. Причём, если пятый раздел отсутствует - лучше попросить собственника сделать межевание.

Возможно собственник будет говорить о том, что он уже все делал и показывать старые бумажки.

Но мы с Вами умные и знаем, что если нет пятого раздела, а на публичной карте участка нет, значит, что местоположение границы зем. участка не уточнялись.

Это черновато тем, что Вы можете купить участок в 10 соток, а после межевания будет 8 соток.

Параллельно смотрите собственника через сайт Мосгорсуда (вдруг уже судились с участком?), на сайте приставов на предмет долгов (могут и отобрать потом), а для полного комплекта и на сайте МВД (может он преступник и «угнал» участок).

Обратите внимание на соседей, посмотрите, не занимают ли они часть площади Вашего участка?

Оставляйте отзывы и пишите комментарии!