Договор дарения недвижимости – что нужно знать?

Добрый день, уважаемые друзья!

В данной статье мы рассмотрим особенности договора дарения недвижимости (квартиры).

1. Краткое описание договора

Особенность договора дарения заключается в том, что он имеет безвозмездный характер (подарок) и является договором в пользу одного лица – одаряемого при волеизъявлении одного лица –дарителя. В этом прослеживаются черты сходства с завещанием. Естественно, после перехода права от одного лица к другому данная сделка подлежит регистрации в Росреестре.

В отличие от того же завещания не ставятся условия получения или использования имущества (в данном случае квартиры). Подаренную квартиру можно использовать по своему усмотрению или продать, или передарить другому лицу или лицам.

2. Дарение в общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности (например, супругов), то дарить ее можно при наличии согласия второго собственника. В таком случае это происходит по общему решению.

Если квартира находится в долевой собственности, то здесь даритель может подарить лишь свою долю без разрешения остальных собственников.

У подаренных вещей, квартир и иного имущества есть одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке. Все подаренные дома или квартиры не подлежат разделу, они являются собственностью одного человека.

Исключение из правил: если муж подарил жене квартиру после заключения брака и средства накопил на нее уже в браке, то такую квартиру можно признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарок на общеполезные цели: музеям, фондам и иным организациям – считается не дарением, а пожертвованием. Хотя пожертвования могут осуществляться не только для некоммерческих организаций, но и для других людей. Важно указать общеполезную цель.

3. Виды дарения

1. Сразу же после заключения сделки.

2. Через определенный срок (2 года, к примеру). Если даритель умрет раньше указанного срока, то имущество перейдет к его наследникам. Дарение возможно только при жизни самого дарителя. Поэтому если даритель умер раньше назначенного срока в договоре дарения, то его имущество перейдет к наследникам по закону.

При дарении квартиры в строящемся доме необходимо составить договор дарения прав, поскольку дом еще не достроен и прав на квартиру, как на объект недвижимости, еще не существует.

4. Кто не может дарить недвижимость?

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют право дарить имущество от своего имени. Дееспособный человек старше 14 лет может распоряжаться недвижимостью. Распоряжаться недвижимостью может только тот, чьи права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре. Договор дарения может быть подписан и другим лицом от имени собственника при наличии на то доверенности.

5. Кому нельзя дарить недвижимость?

1. Госслужащим, муниципальным служащим, если подарок делается из-за их служебного положения.

2. Соцработники, врачи, учителя, воспитатели не могут получать подарки от воспитанников, пациентов и от их родственников.

6. Регистрация договора дарения

Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Договор дарения недвижимости подается в Росреестр, и регистрируется не только право собственности одаряемого, но и сам договор. В случае дарения доли в праве собственности на квартиру договор дополнительно заверяется у нотариуса.

7. Можно ли отказаться от подаренной недвижимости?

Можно и отказаться, если подписан договор и не подписан акт приема-передачи квартиры. Если договор подписан, но не зарегистрирован в Росреестре, то нужно написать отказ и не подавать документы в Росреестр. Если документы зарегистрированы в Росреестре, то необходимо зарегистрировать отказ от квартиры в ЕГРН.

8. Даритель может ли обратно забрать подаренное?

Может это сделать через суд в следующих случаях:

• покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя, его родственников. В случае наступления смерти право забрать обратно подарок имеют родственники дарителя;
• ненадлежащий уход за недвижимостью, выражающийся в угрозе ее сохранению в надлежащем порядке, существуют большие риски утраты нормального состояния недвижимости в связи с действиями одаряемого;
• если даритель пережил одаряемого, и это условие должно быть указано в договоре, поскольку в случае смерти одаряемого недвижимость перейдет к его родственникам.

9. Отказаться от обещания подарить?

Даритель может передумать, если есть обещание подарить квартиру в будущем.

Даритель может отказаться от обещания, если после подписания договора его финансовое состояние, состояние здоровья его и его семьи приведет к значительному ухудшению уровня жизни дарителя.

Просто взять и передумать не получится. Нужны определенные основания.

10. Какие будут расходы по договору дарения?

Подоходный налог не платится, если даритель оформляет дарственную на близких родственников (родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновленные). Все остальные платят подоходный налог 13% от общей стоимости квартиры (если она указана в договоре) или от кадастровой стоимости недвижимости.

Госпошлина и услуги нотариуса. Госпошлина за регистрацию права собственности – 2000 рублей. Стоимость услуг нотариуса – при условии заверения сделки у него.

Спасибо за внимание!