Оценка коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость — это нежилые имущественные объекты, которые используются для получения выгоды. Коммерческая недвижимость подразделяется на: офисную, производственно-складскую и торговую.

Цели, для которых необходима оценка недвижимости.

• При сделках купли-продажи обеим сторонам (покупателю и продавцу) для заключения выгодной сделки, важно иметь реальные представления о стоимости недвижимости.
• Банки любят использовать коммерческую недвижимость в качестве залога, так как этот вариант недвижимости можно максимально быстро перепродать.
• Для разрешения имущественных споров в суде при бракоразводных или иных процессах.
• При страховании или оценки ущерба после страхового случая.

Алгоритм проведения оценки.

• Оценщик знакомится с целью оценки, документацией, определяет, как оценивание будет осуществляться.
• Заключается договор между заказчиком и экспертным центром, в котором прописаны цели, задачи. А также вопросы, ответы, на которые в ходе экспертизы будут отражены в отчете.
• Производится оценка недвижимости по отобранным методикам и вычисляется рыночная стоимость.
• Формируется экспертное заключение.

На стоимость будут влиять такие критерии, как:

• тип здания;

• год постройки;

• планировка;

• оснащение оборудованием;

• охрана объекта;

• наличие удобных подъездных путей;

• проходимость (в случае с магазином).

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости.

• Документы, подтверждающие правообладание;
• Сведения о заказчике (ФИО и паспортные данные);
• Технический паспорт;
• Поэтажный план, экспликация помещений к поэтажному плану;
• Кадастровый паспорт земельного участка.