Проблемы с загородной недвижимостью, о которых знают далеко не все

Различные проблемы с загородной недвижимостью возникают очень часто, и большая их часть, как правило, связана с несовершенством действующего ныне законодательства, так как в него постоянно вносятся обновления и изменения. Кроме того, проблемы возникают и из-за неполноты, а часто и недостоверности сведений ЕГРН.

Кот в мешке

Покупая дом за городом или дачу, или садовый участок, многие люди даже не подозревают о том, как много проблем у них может возникнуть. И часть этих проблем может существовать до момента покупки, но о них никто не скажет.

С момента вступления в силу федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», статьи 217 этого ФЗ, граждане не могут узаконить свои дачные и садовые дома, а также иные постройки хозяйственного назначения. ФЗ запрещает капитальное строительство на земельных участках садового назначения, не вошедших в территориальные зоны правил землепользования и застройки и с введением обязательного уведомительного порядка строительства.

Узаконить постройку и зарегистрировать право собственности – разные вещи, но понимают это далеко не все. Как и то, что «дачная амнистия» позволяет лишь проводить регистрацию права собственности садового дома без уведомлений о соответствии. Однако это не дает никаких гарантий того, что в дальнейшем этот дом не будет признан самовольной постройкой, возведенной с нарушением установленных норм застройки и землепользования, подлежащей сносу.

Другие проблемы

Немалое количество проблем ожидает и тех, чьи загородные земельные участки уже попали или попадут в будущем в зоны градостроительных ограничений, в частности, с установлением публичных сервитутов, а также в особые зоны с установленными условиями использования территории или с изменениями этих условий.

На сегодняшний день зон с особыми условиями использования территории насчитывается 28 видов, часть из которых предусматривает полный запрет на строительство зданий и сооружений, а также на использование земельных участков для садоводческой деятельности. И многие владельцы загородной недвижимости уже попали в такие зоны с особыми условиями использования земель.

Например, некоторые территории могут быть признаны охранными зонами. В этом случае назначение земель, как и правила их использования, изменяются в корне. Также по всей территории страны прокладываются новые трубопроводы различного назначения, и при этом устанавливаются и особые зоны минимального расстояния от трубопровода, правила использования которых тоже меняются. То, что люди в таких зонах живут до внесения изменений, не играет особой роли.

Поддельные документы

Очень много проблем с различной загородной недвижимостью возникает и по причине регистрации сделок по поддельным документам. При проведении государственной регистрации прав на недвижимость в Росреестре, как правило, проверяют комплектность документов, предоставленных для регистрации, а вот проверкой подлинности, как и достоверности бумаг, никто не занимается.

По этой причине имеется немало судебных решений об истребовании земельных участков из незаконного владения у собственников, а также о сносе построенных на таких участках домов. При этом права собственности на участки зарегистрированы официально и по всем правилам и нормам закона. И на основании таких судебных решений права собственности на участки и дома погашаются с соответствующей отметкой в Едином государственном реестре.