Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Чтобы было понятнее, для начала рассмотрим само понятие срока исковой давности. Итак, срок исковой давности-это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. Общий срок давности, согласно действующему законодательству составляет три года (статья 196 ГК РФ). Но есть и специальные сроки исковой давности, которые могут быть больше или меньше, установленных трех лет. Специальные сроки исковой давности согласно статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Что же касается срока исковой давности по оспариванию сделок с недвижимостью, то такие сроки подпадают под категорию специальных сроков давности. Например: Гражданин А получил в наследство недвижимость, но помимо А были еще наследники, но А не стал ни с кем делиться и продал недвижимость. Остальные наследники подали в суд на признание сделки недействительной когда еще не прошел год с момента когда другие наследники узнали о совершенной сделке. То есть оспаривают сделку. Оспоримой сделкой называют такую сделку, которая требует признания своей недействительности в суде, при наличии на то серьезных законных оснований. Согласно п.2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности для требования признать оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год. Если же признавать сделку ничтожной, то согласно п.1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

Срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п.2, ст.200 ГК РФ). В любом случае срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре. В основном течение срока исковой давности начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (п.1, ст. 200 ГК РФ). Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки. Исковая давность» описывается в Главе 12 ГК РФ, в т.ч. правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности. Срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).Перерыв срока исковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба началась вновь, то течение срока исковой давности начинается заново. По сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке. Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается. Как показывает практика большинство судебных споров по сделкам купли-продажи жилья происходит в пределах общего срока исковой давности, то есть три года. Истечение этого срока поможет Покупателю исключить запоздалые требования.