Земельный надел

Раньше садовый участок располагался в отдаленном пригороде. Со временем границы города раздвинулись, появились новые трассы, цена на землю в этих местах многократно возросла. Садоводы-любители успели облагородить когда-то бесхозную территорию, понастроили дачных домиков, развели сады.

Теперь они хотят получить участки в собственность, а поданные заявления застряли где-то в исполкомовских кабинетах. Причем они зависли вместе с заявлениями новых потенциальных землепользователей по поводу их пожелания также стать садоводами после расширения границ дачной территории.

Но прошел слух, что на огромную территорию, в которую входят и садовые участки, претендует организация-застройщик. Это известие встревожило садоводов, и они пожелали активизировать процесс обретения статуса собственников. Однако у них возникают вопросы: можно ли ускорить процедуру; куда обращаться; что делать, если чиновники не позволят садоводам стать собственниками.

Некоторые нюансы российского законодательства

Законодатели установили следующие правила: выделение гражданам участков, собственниками которых являются или государство, или муниципалитет, производится только за деньги. Однако обычный гражданин может получить такой надел бесплатно, если на его попечении пребывают хотя бы 3 ребенка.

Содержатель несовершеннолетних иждивенцев предоставляет в соответствующий орган документы, а также пишет заявление с указанием:

· цели приобретения участка;

· его ориентировочного размера;

· права владения, которое желает обрести новый землевладелец (обычно выражается пожелание стать именно собственником).

Муниципалитет самостоятельно решает, предоставлять гражданину землю в собственность за деньги или бесплатно. Заявитель, не удовлетворенный решением муниципального органа, вправе обжаловать его в суде. Также он может обратиться в суд в том случае, если ответственные лица необоснованно задерживают принятие решения.

Механизм приобретения земли в собственность

Обычно стремятся стать собственниками участков те граждане, которым принадлежит земля в товариществах:

· огороднических;

· дачных;

· садовых.

То есть они пользуются наделом, облагораживают его, постоянно обрабатывают, рассчитывают на получение урожая (к примеру, с высаженного сада) только через много лет, но собственниками земли всё равно не являются.

Это положение законодатели сочли не нормальным и дали возможность людям получить землю в собственность, а не только бессрочно пользоваться ею или же владеть с правом передачи по наследству. Причем согласия местной администрации теперь добиваться нет надобности.

К тому же, если такой надел был предоставлен гражданину до принятия закона об объединениях дачников (огородников, садоводов), тогда вносить плату за получение надела в собственность не требуется.

Перевод участка в собственность: как это делается?

В отдел исполкома, занимающийся решениями вопросов касательно распределения участков, подается заявление. Эта процедура регламентирована и законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., и другими правовыми актами. Ответ следует ждать не более 2-х недель. Гражданину высылается решение, в котором:

· подтверждается возможность передачи надела в собственность;

· отрицается возможность удовлетворения запроса.

С этим решением следует обратиться в территориальное учреждение, занимающееся гос. регистрацией прав. Предоставляются такие документы.

1. Кадастровый план.

2. Паспорт на участок.

3. Документальное подтверждение (акт) передачи земли. Равносильное значение имеет документ, подтверждающий право пожизненно владеть землей.

4. Решение муниципалитета по поводу возможности предоставления надела в собственность.

5. Договор о продаже, дарении или же отчуждении участка иным способом.

6. Декларация, касающаяся наличия на участке построек и законности их возведения.

7. Подтверждение оплаты госпошлины.

Через время гражданин получает документ, подтверждающий, что он стал собственником и земли, и строений, возведенных на ней.

Процедура перевода надела в собственность непростая. Можно годами добиваться подтверждения своих прав, а за это время дорогостоящий земельный участок чиновникам удастся передать другим заинтересованным гражданам или организациям.

Поэтому владельцу земли следует незамедлительно инициировать процесс принятия ее в собственность. Поможет разобраться во всех нюансах дела юрист по земельным вопросам. Если же чиновники будут затягивать процесс или же откажут гражданину посодействовать в реализации его законных прав, тогда компетентный юрист поможет выиграть судебный процесс.

Не следует забывать, что все документы нужно собрать вовремя, при потребности восстановить, правильно представить в соответствующую структуру. Отсутствие какой-либо бумаги даст повод чиновнику отобрать у гражданина его землю. А без юридического сопровождения получить бесплатно причитающийся надел – сегодня это и вовсе немыслимая удача.