Как правильно выбрать банк и ипотечную программу?

Приобретение недвижимости несравнимо с покупкой бытовой техники или гаджета. В случае с покупкой квартиры или дома размер возможной экономии может составить не одну сотню тысяч. А значит, к выбору банка необходимо подойти ответственно.

Да и кредитные продукты, в которых так легко потеряться, требуют пристального изучения.

А для того чтобы сделать правильный выбор, следует учесть ряд критериев.

Кредитная история

Ее следует изучить накануне похода в банк или подачи заявки онлайн. Это не так уж и сложно: достаточно задействовать специализированные сервисы, которых в Сети достаточно.

Это займет не так уж и много времени, зато избавит от напрасных хлопот. Ведь обидно, когда столь масштабные мечты разбиваются о неожиданный отказ без объяснения причины!

Размер итоговой процентной ставки

Критерий ключевой, ведь предложений на рынке более чем достаточно. Кроме того, некоторые банки предлагают льготное ипотечное кредитование для тех или иных категорий граждан – многодетных семей, участников боевых действий и т.д.

Хорошим решением будет выбор 3–4 финансовых организаций с наиболее заманчивыми условиями, после чего можно приступить к консультациям с каждой из них.

Размер ипотеки

И вот подходящий вариант найден. Настало время сбора пакета документов, ведь именно он позволяет узнать конечную сумму ипотечного кредита.

Максимальная сумма способствует увеличению финансовой нагрузки, поэтому, по возможности, от нее лучше отказаться, т.к. риск просрочек достаточно велик.

В целом решаться на ипотечный кредит следует исходя из реальных возможностей.

Дополнительные расходы

Как бы в продолжение предыдущего пункта необходимо узнать о наличии дополнительных расходов. Ведь как бывает? Зачастую заемщик уже в момент заключения договора узнает о необходимости оплаты страховки жизни и/или имущества, и размер страховки может быть отнюдь не копеечным.

Одним словом, дополнительные расходы игнорировать не стоит – о них лучше узнать на стадии консультации. Вполне возможно, что именно из-за них с приобретением жилья придется повременить.

Порядок расчета взносов

Платежи при погашении кредитов делятся на аннуитетные и дифференцированные. Первые подразумевают внесение равных сумм на протяжении всего кредитного периода, вторые – выплаты разных сумм, однако минимум все же установлен.

В первом случае общая сумма переплаты выше, зато ежемесячный платеж, согласно общепринятой формуле расчета, ниже. Что же касается дифференцированных платежей, то минимальный ежемесячный взнос в любом случае больше, чем в первом случае, однако есть возможность сократить ее – по мере погашения долга.

Оба варианты по-своему удобны, и спрос на каждый из них стабилен. Все зависит от приоритетов и уровня жизни.

Возможность досрочного погашения

Желание досрочно погасить ипотеку, разумеется, при наличии финансовых возможностей, вполне логично. И если планируется досрочное погашение, то следует подбирать такую программу, где оно предусмотрено и, соответственно, на него не налагается штраф.

И даже если на сегодняшний день материальное положение к досрочной выплате ипотеки не располагает, рекомендуется отдать предпочтение именно такому кредитному продукту. Никто не знает, как может измениться картина через несколько лет.

Взаимодействие с финансовой организацией – дело многих лет. Поэтому стоит обратить внимание еще и на такие моменты, как сервис, доступность офисов, режим их работы и, наконец, репутация банка. И если со всем этим в порядке, то вероятность неприятных сюрпризов самого разного плана минимальна.