Аренда жилья в период пандемии. По следам Верховного суда.

Большую часть граждан страны тревожит вопрос, можно ли считать меры по борьбе с COVID-19 форс-мажором, и прежде всего — сочтут ли их таковыми суды. Самое важное, что дает режим форс-мажора — это отсутствие санкций за несвоевременное исполнение обязательств, например, за задержку различных платежей. В сложившейся ситуации этот вопрос стал острым как для многих компаний, чья работа была остановлена, так и просто для людей, многие из которых лишились дохода. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов объяснить, кто из вынужденных неплательщиков сможет сослаться на форс-мажор и избежать штрафных санкций, а кому этого сделать не удастся.

Аренда жилья

В непростой ситуации оказались те люди, которые арендуют квартиры, так как эта сфера отношений не попала ни в какие программы поддержки.

Как указал Верховный суд, граждане могут быть освобождены от ответственности за нарушение обязательств при отсутствии вины, то есть в ситуации, когда гражданин при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, принял все меры для надлежащего исполнения обязательства, говорит Быканов.

Если наниматель жилья лишился дохода в виде заработной платы, то это может быть основанием для освобождения его от ответственности за нарушение обязательств. Но если у нанимателя были сбережения на счетах в банках, и в суде будет установлено, что наниматель имел возможность своевременно оплачивать арендные платежи, то суд вряд примет его сторону, разъясняет он.

А вот добиться снижения арендной платы через суд удастся вряд ли, отмечают эксперты.

Специальные нормы «антивирусного» закона в части отсрочки арендной платы не распространятся на нанимателей жилых помещений — физических лиц (это следует из части 1 статьи 19 закона № 98-ФЗ от 01.04.2020), рассуждает Чумаченко. Кроме того, такому лицу крайне сложно доказать невозможность пользования жилым помещением, поэтому наниматель не может требовать и снижения арендной платы по аналогии с юрлицами, добавляет он.

источник mail.ru