![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/22/60x60/04fb3c8b6fdab286adb256f310105d01.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/30/60x60/338600.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/22/60x60/04fb3c8b6fdab286adb256f310105d01.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202210/30/60x60/a7e48e3e4c0500bcfd8a1e60f9f2f805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202407/19/60x60/3ef06dde28504ef5664ed0eea286cc0f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/17/60x60/6789909e4eb3762f0629d33c1cac9b07.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/25/60x60/5519d1bb052f9bdd39a9d3b5ab3c3242.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/П.png)
Когда-то государство давало гражданам возможность однажды бесплатно приватизировать свое жилье и стать его владельцем. Первоначально программа приватизации продолжалась до 2007 года, затем была продлена до 2017 года и в результате была сделана бессрочной.
Конечно, каждый раз, когда заканчивался очередной срок бесплатной приватизации, люди паниковали: были огромные очереди людей, желающих стать хозяевами квартиры.
Рассматриваемый случай произошел как раз в то время.
Пожилой мужчина жил в московской квартире: жены несколько лет назад не стало, сын работал за границей. В конце 2016 года ходили слухи, что бесплатная приватизация вскоре будет отменена – и мужчина волновался, потому что хотел завещать квартиру своему сыну.
Он попросил свою племянницу о помощи, и она посоветовала ему риелтора, который за номинальную плату взял на себя обязательство оформить приватизацию.
Мужчине нужно только подписать доверенность у нотариуса – и вскоре он уже получил свидетельство о праве собственности на жилье. Но кто бы мог подумать, что приватизация приведет к тому, что он не получит право собственности, а, наоборот, потеряет его!
Через несколько месяцев мужчина заметил, что его имя внезапно исчезло из квитанций аренды. Он связался с управляющей компанией, и они подтвердили, что пришла информация от Росреестра о смене домовладельца.
В полном удивлении он пошел в Росреестр – и там ему сказали, что он недавно отдал квартиру своей племяннице.
Договор дарения был подписан его представителем на нотариально заверенной доверенности, в числе полномочий указано право распоряжаться имуществом.
И для заключения дарственной личное присутствие владельца не требуется, доверенность вполне приемлема. Поэтому у сотрудников Росреестра не было причин не регистрировать сделку.
Мужчина обратился в суд – потребовать признания договора недействительным, потому что он не давал на это согласия, ничего не подписывал и вообще не собирался дарить квартиру.
Достичь позитивного решения в такой ситуации не так просто: нужно доказать, что доверенность была либо подделана, либо подписана в том состоянии, в котором человек не мог понять смысл своих действий.
Была проведена экспертиза для проверки подлинности подписи. Заключение было не в пользу истца: эксперты подтвердили, что с большой вероятностью подпись принадлежит доверителю.
Также было невозможно доказать, что он находится в «неадекватном состоянии»: мужчина не страдал от расстройств нервной системы и мозгового кровообращения. Поэтому решение суда было вполне ожидаемым: в иске было отказано, право собственности на квартиру признала племянница.
Невозможно установить из решения суда, что на самом деле произошло или племянница с риелтором специально сделали так, чтобы мужчина подписывал доверенность не только о приватизации, но и о праве на заключение сделок с квартирой. Или мужчина действительно отдал квартиру племяннице, а потом передумал.
Мы вряд ли узнаем правду. Но чтобы не попасть в такую ловушку, нужно помнить, что:
1) Что касается приватизированной квартиры, вы можете заключать любые соглашения, в том числе продавать ее, передавать в дар или наследовать (что исключено для муниципального жилья).
Поэтому квартира, которая находится в частной собственности, нуждается в особом контроле.
2) При подписании доверенности от вашего имени внимательно прочитайте ее текст – проверьте, какие полномочия вы предоставляете своему представителю.
Все, что он делает на основании этой доверенности, будет сделано от вашего имени. Итак, все юридические последствия будут на вас падать.
3) Если вы владеете недвижимостью, вы можете защитить ее от мошеннических операций по поддельной доверенности с помощью всего лишь «росчерка пера».
Подайте заявление в Росреестре или в МФЦ, что сделки с вашей собственностью должны регистрироваться только при вашем личном участии.
Тогда договор дарения или купли-продажи, подписанный от вашего имени, не будет принят Росреестром, и имущество не будет передано другому.
Полезно напоминать об этом. С доверенностями на жилье нужно быть осторожным и не раздавать их не проверенным людям.
Читается как детектив. Но, к сожалению, это жизнь![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ah.gif)
Ага. Прямо как "ловушка для одиного мужчины"![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_bc.gif)
Спасибо.
Могу только сказать что условие по оспариванию сделки по доверенности было указано в иске дурацкое.. Причем тут всё вместе "нужно доказать, что доверенность была либо подделана, либо подписана в том состоянии, в котором человек не мог понять смысл своих действий".. Разве ТАКИЕ основания только для признания сделок недействительными? Какой юрист=такой результат.. не пожилой же мужчина иск сочинял!
А какое пограмотнее, основание для оспаривания указывать? Для общего кругозора...
Из описанной ситуации видно дело шитое, тюлленю даже ясно подстава, ну с какого перепугу, мужик бы отдал свое единственное жилье? У племяницы неприязнь к дядюшке и знакомый чинуша. Экспертов и судий грузчиками на склад, раз разобраться немогут![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ag.gif)
Цитата: "Подайте заявление в Росреестра или в МФЦ, что сделки с вашей собственностью должны регистрироваться только при вашем личном участии."
А вот это, здравая мысль. Спасибо![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ab.gif)
Александр, для ОБЩЕГО кругозора как раз то что там и указали-"доверенность была либо подделана, либо подписана в том состоянии, в котором человек не мог понять смысл своих действий". Неюрист видит "подставу", а на деле сделка=совершенная с нарушениями. И дяде надо было это ДОКАЗЫВАТЬ!
Юрист с большой практикой и подготовкой в этой теме знает, что есть статьи о сделках (не считая просто глава 9 ГК РФ), но и конкретно статьи с 166 по 181 ГК РФ-где есть много оснований=фактов для их оспаривания. Были в практике многочисленные дела, где где грамотное обоснование и база (собранные факты и обстоятельства) помогали. А суду-что написали=то и докажите. Не доказали или НЕВЕРНО выбрали способ защиты-то и получите. Никакой суд не будет за кого-то выносить того, чего нет в иске или запрашивать чего по своей инициативе, если стороны не просили. Не обращались в органы (даже пусть отказ будет в возбуждении-но что установили можно использовать), кто продолжал платить коммун/услуги, исполнена или нет сделка (переданы ключи, вселение и пр.)-всё важно.
Понятно. Спасибо Юлия Анатольевна за разъяснение. Тогда прошу прощения у экспертов и судий![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ab.gif)
Доверенность в данном случае вообще не надо было рассматривать, так как приватизация квартиры совершается с согласия всех членов семьи. Сын - член семьи был за границей, но право пользования квартирой своего отца навряд ли утратил, даже, если и на регистрационном учёте не состоял в данной квартире, его согласие требовалось обязательно, ибо в Законе о приватизации именно так говорится "...c согласия всех членов семьи...", а члены семьи - это супруг/а, дети и родители. Всё! Племянники - это из категории родственников, но не членов семьи.
Не совсем так. Есть некие "подводные камни" : не все "соцнаймовцы" могут желать приватизации, их может устраивать и соцнайм.
Не всегда можно "выделить в натуре" . . .
Тут как быть_?
Договариваться надо с муниципалитетом на заключение отдельного договора соцнайма из расчёта нормы жилья на человека 18 кв.м.
Если противиться будет, то через суд. Судебная практика есть, только поискать надо.
Поищите-поищите. Много интересного "наИщете" . . .![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_bm.gif)
Нее, Андрей. Поискать надо - это я Вам адресовала.
Действительно, много интересного находится, аж жуть! Особенно на нашем сайте Братского городского суда.
Так то я в этой теме пять лет уж, как кувыркаюсь. Детектив можно писать, только я не писака. И образование можно было получить, только мне это не надо, не моё это, так как никакого богатырского здоровья не хватит бодаться с системой, которая образовалась с 1990-х...
Спасибо за совет_!![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ax.gif)
Но для меня это пройденный этап. . .на рубеже тысячелетия_!
Как видите, выжил_!![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ag.gif)
![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ag.gif)
![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ag.gif)
Даже консультил - причём успешно - по данному вопросу. . . .