Портнова Ирина Анатольевна
Портнова И.А.Подписчиков: 6977
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг379.2к

Человек приватизировал квартиру и остался без жилья: как не попасть в ловушку

2 460 просмотров
1 430 дочитываний
22 комментария
Эта публикация уже заработала 73,20 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Как можно быстрее

Когда-то государство давало гражданам возможность однажды бесплатно приватизировать свое жилье и стать его владельцем. Первоначально программа приватизации продолжалась до 2007 года, затем была продлена до 2017 года и в результате была сделана бессрочной.

Конечно, каждый раз, когда заканчивался очередной срок бесплатной приватизации, люди паниковали: были огромные очереди людей, желающих стать хозяевами квартиры.

Рассматриваемый случай произошел как раз в то время.

Пожилой мужчина жил в московской квартире: жены несколько лет назад не стало, сын работал за границей. В конце 2016 года ходили слухи, что бесплатная приватизация вскоре будет отменена – и мужчина волновался, потому что хотел завещать квартиру своему сыну.

Он попросил свою племянницу о помощи, и она посоветовала ему риелтора, который за номинальную плату взял на себя обязательство оформить приватизацию.

Мужчине нужно только подписать доверенность у нотариуса – и вскоре он уже получил свидетельство о праве собственности на жилье. Но кто бы мог подумать, что приватизация приведет к тому, что он не получит право собственности, а, наоборот, потеряет его!

Через несколько месяцев мужчина заметил, что его имя внезапно исчезло из квитанций аренды. Он связался с управляющей компанией, и они подтвердили, что пришла информация от Росреестра о смене домовладельца.

Спасибо, дорогая, за помощь

В полном удивлении он пошел в Росреестр – и там ему сказали, что он недавно отдал квартиру своей племяннице.

Договор дарения был подписан его представителем на нотариально заверенной доверенности, в числе полномочий указано право распоряжаться имуществом.

И для заключения дарственной личное присутствие владельца не требуется, доверенность вполне приемлема. Поэтому у сотрудников Росреестра не было причин не регистрировать сделку.

Мужчина обратился в суд – потребовать признания договора недействительным, потому что он не давал на это согласия, ничего не подписывал и вообще не собирался дарить квартиру.

Достичь позитивного решения в такой ситуации не так просто: нужно доказать, что доверенность была либо подделана, либо подписана в том состоянии, в котором человек не мог понять смысл своих действий.

Была проведена экспертиза для проверки подлинности подписи. Заключение было не в пользу истца: эксперты подтвердили, что с большой вероятностью подпись принадлежит доверителю.

Также было невозможно доказать, что он находится в «неадекватном состоянии»: мужчина не страдал от расстройств нервной системы и мозгового кровообращения. Поэтому решение суда было вполне ожидаемым: в иске было отказано, право собственности на квартиру признала племянница.

Невозможно установить из решения суда, что на самом деле произошло или племянница с риелтором специально сделали так, чтобы мужчина подписывал доверенность не только о приватизации, но и о праве на заключение сделок с квартирой. Или мужчина действительно отдал квартиру племяннице, а потом передумал.

Правила поведения с риелтором

Мы вряд ли узнаем правду. Но чтобы не попасть в такую ​​ловушку, нужно помнить, что:

1) Что касается приватизированной квартиры, вы можете заключать любые соглашения, в том числе продавать ее, передавать в дар или наследовать (что исключено для муниципального жилья).

Поэтому квартира, которая находится в частной собственности, нуждается в особом контроле.

2) При подписании доверенности от вашего имени внимательно прочитайте ее текст – проверьте, какие полномочия вы предоставляете своему представителю.

Все, что он делает на основании этой доверенности, будет сделано от вашего имени. Итак, все юридические последствия будут на вас падать.

3) Если вы владеете недвижимостью, вы можете защитить ее от мошеннических операций по поддельной доверенности с помощью всего лишь «росчерка пера».

Подайте заявление в Росреестре или в МФЦ, что сделки с вашей собственностью должны регистрироваться только при вашем личном участии.

Тогда договор дарения или купли-продажи, подписанный от вашего имени, не будет принят Росреестром, и имущество не будет передано другому.

22 комментария
Понравилась публикация?
86 / -1
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 22
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Сальникова Татьяна Спартаковна
Подписчиков 1499
05.04.2024, 20:54
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг571к
Приветствую вас, уважаемые читатели!В предыдущей статье мы с вами разбирались, в каких ...
Подробнее
Неинтересно
-1
12
Разина Дарья Алексеевна
Подписчиков 45097
вчера, 13:13
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.1М
К вопросу о том, как работают некоторые приставы...Здравствуйте, мои дорогие читатели! На работу приставов,...
Подробнее
Неинтересно
0
205
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 66015
вчера, 13:15
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.1М
Иногда небольшая и случайная оплошность может очень дорого стоить. Отношение с работодателем у всех разные,...
Подробнее
Неинтересно
0
22
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 92637
сегодня, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.2М
Краткое содержание:1. Введение.2. Основания для обжалования.3. Процедура обжалования.4. Важно знать.
Подробнее
Неинтересно
0
12
Наталья
Подписчиков 121
позавчера, 09:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг81.1к
Ипотека – долгосрочный кредит на приобретение жилья, которое выступает в качестве
Подробнее
Неинтересно
0
4
Подойницына Ирина Александровна
Подписчиков 198
позавчера, 13:03
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг406.4к
На самом деле, для меня это вообще не вопрос. Конечно, гладить! В моей семье гладили все и практически всё.
Подробнее
Неинтересно
0
19
Татьяна Дмитриевна
Подписчиков 24602
позавчера, 09:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг23.9М
Из жизни и личного опыта простой российской пенсионерки: О суде, "кровавом" рассвете, фальшивке,...
Подробнее
Неинтересно
00:40
Поделитесь этим видео
-2
53
Магукси
Подписчиков 731
08.04.2024, 15:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг848.9к
Я когда только начинала работать риэлтором, было это лет 7 назад, и видимо ...
Подробнее
Неинтересно
0
6
Сальникова Татьяна Спартаковна
Подписчиков 1499
05.04.2024, 20:54
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг571к
Приветствую вас, уважаемые читатели!В предыдущей статье мы с вами разбирались, в каких ...
Подробнее
Неинтересно
-1
12
Магукси
Подписчиков 731
сегодня, 14:28
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг848.9к
Вы выставили квартиру или дом на продажу. Конкурентов с аналогами пруд пруди, но хочет ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Магукси
Подписчиков 731
сегодня, 13:39
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг848.9к
Я собрала в один удобный список несколько рекомендаций, как провести
Подробнее
Неинтересно
0