Что делать, если сосед не согласовывает границы земельного участка?

Уважаемые читатели!

В современном праве межевание земельного участка призвано установить его границы по фактическому землепользованию, поэтому нередко возникает ситуация, когда соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка, ссылаясь на его захват.

Что делать? Соседа не заставишь же поставить свою подпись!

Безусловно, без судебного решения здесь не обойтись.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков, разрешаются в судебном порядке в силу ст. 64 Земельного кодекса РФ.

Но при подготовке иска, помните что именно сосед должен доказать, что границы его земельного участка были нарушены, то есть осуществлен захват его земли. Без межевания своего земельного участка ему этого не сделать.

В случае наличия такового по делу будет назначена землеустроительная экспертиза, которая ответит на вопрос, где находится граница спорных земельных участков.

Какие еще юридические тонкости могут возникнуть в этом деле?

Во-первых, иск подается на основании межевого плана, выданного организацией, проводившей кадастровые работы по заказу истца. В нем должны быть определены поворотные точки, которые привязывают к обозначенным на местности, скажем, столбам по углу земельного участка.

Во-вторых, межевой план должен быть актуальным, иначе суд попросит его переподготовить.

В-третьих, площадь земельного участка истца не должна превышать его площадь, установленную в правоустанавливающих документах, с учетом оценки расхождений, исчисляемых в соответствии с приказом Минэконразвития от 01.03.2016 № 90.

Например, для дач в черте населенных пунктов допустим захват соседнего земельного участка на 10 см по всей длине, а для дач на землях сельскохозяйственного назначения – на 20 см. Это не считается нарушением.

Сам иск формулируется просто, ответчиком является сосед, а границы просят установить согласно межевому плану по поворотным точкам.