Сдаёте жильё? Ждите новых проблем

В Госдуме рассматривается вопрос о возложении на собственника жилого помещения ответственности за нарушения арендатором прав соседей!

Как сейчас?

Очень многие граждане нашей страны сдают квартиру в аренду. И у каждого на это свои причины. Кто-то имеет от этого дополнительный заработок, имея в собственности несколько квартир. Кто-то таким образом отбивает платёж по ипотеке, сдавая ипотечную недвижимость и ютясь у родственников. А есть и такие, кто переехал на лето или насовсем жить за город, и, чтобы квартира не простаивала, а приносила прибыль, сдают в аренду.

Действующим гражданским кодексом для арендодателя и так предусмотрено немало обязанностей как собственника жилого помещения. Предусмотрена так же и ответственность. Однако раньше эти обязанности и ответственность напрямую были связаны с содержанием и ремонтом принадлежащего помещения.

Теперь всё изменится.

В Госдуму внесен проект закона, который обяжет собственника жилых и нежилых помещений в МКД отвечать за нарушения прав соседей любыми лицами, которых он допустил в свое помещение.

Это могут быть, например, арендаторы, наниматели. Отвечать придется за нарушение ими тишины, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных правил.

Запрет на нарушение тишины в МКД хотят ввести в ЖК РФ. Под нарушением будут понимать действия, в результате которых звуки или вибрации, исходящие из помещения, будут явно слышны или ощутимы за его пределами. Не будут считаться нарушением тишины, например, плач ребенка, аварийно-восстановительные и иные неотложные работы, связанные с безопасностью граждан. Сейчас правила тишины регулируются на уровне субъектов РФ.

Что касается, например, ремонта, то о нем нужно будет уведомить жителей, разместив объявление в общедоступном месте.

В проекте также предусмотрена обязанность собственника не допускать причинения ущерба общему имуществу МКД или имуществу граждан со стороны лиц, которых он допустил в свое помещение. За нарушение этого правила собственник понесет солидарную ответственность вместе с этими лицами.

Если проект примут, то за систематическое (более 2 раз в течение 1 месяца) нарушение собственников будут штрафовать.

Мнение автора

Конечно, теперь арендодателям будет необходимо более ответственно подходить к подбору кандидатуры арендатора, однако все эти вопросы можно будет урегулировать заключением договора аренды, где и прописать, что ответственность за перечисленные нарушения будет нести арендатор.

С другой стороны:

первое – далеко не все заключают договор аренды;

второе — чтобы законно предъявить такое требование арендатору, необходимо сначала самому оплатить штраф;

третье – хорошо если арендатор окажется добросовестным и возместит сумму штрафа. А если нет? Идти в суд и тратить на это время и деньги? А если арендатор вообще исчезнет? В общем, вопросов хватает.

(Подготовлено с использованием материала правовой справочно-информационной системы "КонсультантПлюс")

Желаю всем хорошего дня и отличного настроения!