4007
В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей смерти за хороший уход со стороны добросовестной соседки/родственнику передает свою квартиру. Рентная сделка относится к одной из самых высоко рискованных и, прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против.
Рента – это получение дохода не путем коммерческой или трудовой деятельности. В данном случае кредитор (рентополучатель), передает свое имущество другому лицу. В качестве кредитора может выступать физическое лицо или некоммерческая организация. В принципе, процедура оформления договора довольно удобная. Собственник жилья может проживать в своей квартире и еще получать средства. В то же время плательщик ренты не имеет прав продать недвижимость, подарить или передать ее другому лицу.
Существует несколько форм договора ренты, каждый из которых имеет свои особенности. В зависимости от формы договора на стороны сделки будут налагаться дополнительные обязательства, такие как, периодические выплаты собственнику жилья, его содержание, обеспечение и уход. Институт ренты включает 3 вида: постоянная рента, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Он регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 583 - 605).
Виды договоров пожизненного содержания
В быту часто путают пожизненную (постоянную) ренту и содержание с иждивением. Давайте рассмотрим их различия.
Во-первых, договор содержания с иждивением составляется в отношении перехода в дальнейшем прав на жилую и нежилую недвижимость, а вот пожизненная рента заключается вне зависимости от предмета сделки.
Во-вторых, содержание с иждивением подразумевают потребительскую выгоду для рентополучателя. Пожизненная рента основывается на финансовой выгоде, т.е. получении денег. Причем законодательство предоставляет возможность замены любого вида услуг периодическим получением денежной платы, и предусматривает ее размер, составляющий не менее двойного размера, установленного законодательством для проживания.
Договор пожизненной ренты
Предметом такого договора является жилое помещение, находящееся в собственности человека, передающего его взамен своего пожизненного содержания. Передается движимое либо недвижимое имущество. Соответственно, этот человек становится получателем ренты, а вторая сторона договора - плательщиком ренты. В обмен на жилье плательщик ренты обязан обеспечивать получателя всем необходимым для жизни. Причем список услуг обговаривается при заключении договора и может регулярно дополняться по согласованию сторон. Срок действия данного договора определяется сроком жизни получателя ренты либо его наследника. Здесь стоит учесть некоторые нюансы: кредитор получает средства за передачу собственности только в твердой денежной сумме. Никакой оплаты натурпродуктами, вещами быть не может. Сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Если же отчуждение права собственности на данный вид имущества прошло безвозмездно для получателя, то величина выплаты за пользование растет с учетом индексации прожиточного минимума (МРОТ).
Для рентополучателя основным преимуществом и собственно смыслом заключения договора является право проживания в принадлежащей ему недвижимости и еще возможность получать различные услуги, перечисленные в договоре, за счет плательщика ренты.
Однако, тут могут возникнуть проблемы. Нередки случаи, когда рентодатели вводят одиноких стариков в заблуждение и прописывают в договоре ограниченный перечень услуг, заниженные суммы ренты, а то и вовсе пытаются сжить стариков со света, не обеспечивая даже минимального ухода или некачественной заботой и помощью.
Особенности правового регулирования ренты с пожизненным содержанием
Все правовые особенности данного вида ренты регулируются гражданским законодательством, подразумевают передачу своей собственности взамен на пожизненное содержание либо самого собственника, либо иного лица, указанного собственником в договоре.
В зависимости юридической грамотности и составленного договора и будет протекать дальнейшее сотрудничество между рентополучателем и плательщиком. В некоторых случаях в договоре даже может быть прописан такой пункт, как оплата ритуальных услуг после смерти рентополучателя. Важное условие договора – перечисление ежемесячной суммы кредитору в размере не менее двух прожиточных минимумов. Если это условие не прописано, либо сумма меньше, то право получения имущества по договору пожизненной ренты с иждивением можно признать ничтожным и недействительным через суд.
Минусов для плательщиков ренты тоже не мало: до смерти получателя ренты плательщик будет является только номинальным собственником, а рентополучатель при желании может достаточно легко расторгнуть договор. Бывает часто, что предприимчивые старики и старушки заключают договор с рентодателем, некоторое время пользуются полученными средствами, обеспечивая себе комфортную жизнь, а затем провоцируют рентодателей нарушить условия договора, чтобы в дальнейшем без проблем его расторгнуть и найти очередную «жертву». Например, препятствуют оплате коммунальных услуг, не берут деньги, которые рентодатель перечисляет им на содержание и т.д.
Нельзя забывать и о таком моменте, как наследники, которые могут появиться и повлиять на получателя ренты, пытаясь оспорить такой договор.
Нюансы, на которые стоит обратить внимание и соблюсти при заключении договора
На начальном этапе нужно обдумать и записать в договор все моменты, касающиеся будущего взаимодействия сторон. Чем подробнее они будут описаны, тем меньше риск возникновения каких-либо конфликтов в будущем.
-Все расходы рекомендуется совершать посредством банков, и сохранять чеки об оказании услуг, приобретении продуктов, лекарств и т.п. Лучше всего фиксировать каждый платеж, например, в специальном журнале с отметками (подписью) рентополучателя.
-В договоре нужно четко прописать обязанности каждой из сторон, указав условия содержания, периодичность, сроки предоставления услуг, объем денежных выплат.
-Заключать договор между сторонами необходимо по установленной форме в письменном виде и заверять нотариально.
-Немало важно получить от потенциального рентополучателя справку, которая подтверждает его дееспособность.
Это позволит избежать проблемы, когда сам рентополучатель или его наследники подают заявление в суд с целью признать договор недействительным в связи с недееспособностью получателя ренты.
Основания расторжения сделки
Случается, что спустя некоторое время возникает необходимость расторгнуть договор ренты. Для этого важно наступление одного из следующих условий:
-Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.
-Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.
-Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели/утраты. В таком случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены ему не будут.
Тонкостей в оформлении договора ренты много. Часто случается, что плательщик и кредитор становятся друг другу по-настоящему близкими людьми. Однако, не стоит допускать крайностей в общении, ведь добрые партнерские отношения - залог качественного исполнения обязательств обеими сторонами.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Спасибо, Юлия Анатольевна, очень полезная публикация!
Я бы не согласилась на такое "заманчивое" предложение.
Да, и я бы не согласилась! По молодости как-то проще смотришь (а, всё решаемо!), а с возрастом и опыт т осторожность уже влияют.. Много дел к сожалению, когда бабули-дедули просто отменяют ренту, а потом новую заключают.. и снова..
Юлия Анатольевна, несколько лет назад в Москве была осуждена «группа товарищей» за мошеннические действия с использованием данного договора. Участие «бабушки/дедушки» в деле было доказано.
Бабули-дедули юридически подковались.
Анжелика Геннальевна! Спасибо за комплемент! Бабуля (я) старается...
Анжелика Геннадьевна!
Договор ренты с пожизненным содержанием.
Особенности договора: ежемесячная плата рентополучателю; рентополучатель может проживать в другой квартире, а плательщик ренты пользоваться квартирой свободно; по договору ренты уплачивается фиксированная сумма, без необходимости дополнительного содержания или ухода; по договору плательщик в обмен на деньги должен иметь расписки или сохранять банковские платежные документы; рента является обременением, поэтому продав квартиру получатель ренты также передаёт новому собственнику и обязанность по уплате ренты; договор ренты обязательно нотариально удостоверяется; договор ренты прекращается с моментом смерти рентополучателя, но сохраняется если плательщик ренты умер раньше, в этом случае обязанность по уплате ренты переходит к его наследникам. Неправильно?
Договор пожизненного содержания с иждивением.
В этом случае одна сторона договора обязана пожизненно содержать другую сторону. В этом и кроется нюансы данного договора. Так как четко не прописанные условия содержания позволяет недобросовестной стороне воспользоваться пробелом и не исполнять свои обязанности.
Ольга! Спасибо. Да, у ренты и дарения очень много подводных камней. Я бы и не знала бы этих подробностей, если бы это произошло в моей судьбе. Да еще узнала, что нач. ОВД - муж зам. нач УСЗН! Пасьянс сложился! Расчет идет на людей, которые ни бум-бум в законах. Старики одинокие. Им и поговорть не с кем! А мошенниц сколько в паспортных столах! И среди нотариусов есть такие! И в моем случае тоже! Знала, что бабушка, уж простите, ку=ку. Но звонок из ОМВД - и подписала.
Риск конечно присутствует! Спасибо за статью!
Людой договор-соглашение это риск!
Без (No comments) комментарий...
С удовольствием. Но нарушив закон. Пусть дураки платят, а у меня наследников двое. Причем один - инвалид. Надо продумать. Спасибо, Юлия.
Спасибо, Наталия Петровна! В таких даже заманчивых предложениях надо всё хорошо оценить: и свои возможности финансовые и нравственные (терпение), документы все хранить по исполнению обязательств.. А еще не полениться и в договоре все условия предусмотреть-описать. Это выход для тех, у кого нет наследников и родных.
Обычно дарственные трудно оспорить, потому что воля выражается один раз.
А рентные... Будьте очень осторожны. Наследники могут всплыть, как подводные лодки.
Если ей за 80, то через психиатра.
Всё верно. Но и дарственную тоже можно оспорить, если итогом она не исполнена и есть веские основания.
Марина! Пробовала. Дарение - безусловная сделка. Т.е. просто, фактически, после заключения Договора дарения, одариваемый становится собственником квартиры. (в моем случае - половины квартиры) НО! Он обещал уход, питание и пр. А это уже условия. Подписала моя свекровь. Через месяц ее признали недееспособной с 2012 г., а психически больной с 2010 г. Договор может быть опротестован только в течение года. Но. Ни ухода, ни питания бабушка не получала. Отобрал у нее паспорт. Сколько я ни билась - расторгнуть не смогла. Поступали угрозы... Да и связи не хилые были у этого гражданина.
Да, срок давности для дарственной год (как и для большинства оспоримых сделок). Но надо доказать когда узнали о нарушении прав по этому договору. У нас таким весомым основанием начала применения СИД стала ДАТА выписки из ЕГРП что квартира имеет другого собственника. Хотя прошло 3 года как договор подписали.
Юлия Анатольевна! Все правильно. Но этот гражданчик быстренько прописался. И все оформил. Против полиции, да с угрозами, извините, не попрешь. Честно - ходила и оглядывалась. Лиску к дому прижимала, за рюкзак держала. Честно. Страшновато было. Против лома нет приема, если нет другого лома.
Юлия Анатольевна! После 1 заседания, мою свекровь отправили на суд-мед экспертизу в б-цу им. Алексеева. Как-то пришла ее навещать - тут главврач. Очень приятная женщина. Пригласила к себе в кабинет, говорит - не сомневайтесь - она полностью невменяема. Надо в интернат. Но я не кровная родная! Только сын. Кстати, муж моей свекрови - родной брат Юлии Борисовой. Нашей великой Турандот. Я и ей позвонила. Больна. И квартира ей эта не нужна. Благословила меня - добро дело делаете. Позвонила мужу. Мне потом перезванивает - "А Лёша тоже психически болен. Такую чушь несет!" Будто бы я не знала!
Пробовала лишить мужа дееспособности. Судя иск не приняла - "мы только ограничиваем алкоголиков в дееспособности".
Спасибо, интересная публикация.
Публикация интересная. Но думаю, что нюансов в оформлении (как и получении) ренты больше, чем описано в данной статье. И кроме наследников рентополучателя у такого человека может появиться масса "доброжелателей", готовых своими "советами" настраивать пожилого человека, в ущерб ему, на разного рода судебные разбирательства.