Лишить доли в квартире без согласия собственника – это возможно.

Конечно же, для этого следует подать исковое заявление в суд.

В ходе судебного разбирательства истцу нужно будет доказать, что доля собственника незначительна, она не может быть реально выделена, ответчик своей долей в спорной квартире не пользуется, имущества в ней не имеет, затрат по содержанию квартиры не несет, не следит за ее техническим состоянием, крайней необходимости в жилье в спорной квартире не испытывает.

О том, что у собственника нет существенного интереса пользоваться спорной квартирой, свидетельствуют прежде всего его реальные действия, которые указывают на отсутствие заинтересованности использовать жиле помещение по его прямому назначению в течение длительного периода времени.

Ответчик не несет бремя содержания квартиры, не поддерживает ее в надлежащем состоянии, допуская бесхозяйственное обращение с ней.

Имеет ли ответчик существенный интерес в использовании общего имущества, суд определяет в каждом конкретном случае при исследовании и оценке в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих нужду использовать спорное имущество в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по их соглашению. При не достижении такого соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности может через суд требовать выдела в натуре своей доли.

Если ее выдел в натуре не допускается законом либо невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности, выделяющийся собственник вправе получить выплату стоимости его доли остальными участниками долевой собственности.

Несоразмерность выделяемого в натуре имущества участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности может быть устранена путем выплаты соответствующей денежной суммы или другой компенсацией.

Выплата данному участнику долевой собственности другими собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре возможна только с его согласия. В том случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия данного собственника обязать всех остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.