Особенности исполнения предварительного договора
Исполнение договора является центральной стадией в развитии любого договорного обязательственного правоотношения. Поведение сторон, направленное на исполнение условий договора, определяет саму сущность договора как уникальной правовой формы имущественных отношений участников хозяйственного оборота. В договоре выражается стремление сторон к ожидаемому правовому результату, проявляется их имущественный интерес получить то, на что они рассчитывали при его заключении.
Как показывает практика, именно на этой стадии действия договора сторонами допускаются нарушения нормальных условий гражданского оборота, пределов осуществления гражданских прав, связанные, прежде всего, с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых обязательств.
Этим обстоятельством, прежде всего, и обусловлен столь внимательный подход законодателя к проблеме правового регулирования порядка исполнения договорных обязательств, установлению гарантий, обеспечивающих их выполнение.
Закон предъявляет два принципиальных требования к предварительному договору для того, чтобы он порождал права и обязанности:
а) требования к форме;
б) требования к содержанию.
Требования к форме: предварительный договор должен заключаться в той же форме, что и будущий, основной договор, или, если специальных правил о форме основного договора нет, форма должна быть письменной - под риском ничтожности. В качестве одного из принципов обязательственного права провозглашается надлежащее исполнение обязательств, которое обеспечивает выполнение условий обязательства и соблюдение требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - обычаев делового оборота или иных обычно предъявляемых требований.
Данный принцип раскрывается в требованиях того, что обязательство должно быть исполнено надлежащему субъекту, в надлежащем месте, в надлежащее время и надлежащим предметом.
Предварительный договор, прежде всего, является организационным, и хоть в нем есть указание на имущество, в отношении которого должен будет заключаться основной договор, предварительная сделка ни коем образом не может влиять на права этого имущества и не создает ограничений на те или иные права. Связано это с тем, что предметом предварительного договора является обязательство по поводу будущего заключенного договора.
Следует отметить, что если стороны предварительного договора не согласовали предмет основного договора, то предварительный договор не будет считаться заключенным. То есть, в предварительном договоре должны содержаться условия, которые позволяют установить предмет и другие существенные условия.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне предложение заключить такой договор (оферта), предварительный договор прекращает свое действие.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, в пределах срока его действия уклоняется от заключения основного договора, применяются правила, предусмотренные для заключения обязательных договоров.
В соответствии со ст. 430 ГК договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Иные последствия могут быть предусмотрены и законом. Например, в соответствии с действующим законодательством по договору личного страхования на случай смерти в пользу третьего лица, при наступлении страхового случая - смерти застрахованного гражданина-последний, разумеется, не может требовать выплаты страхового возмещения даже в том случае, если третье лицо отказалось от этого права.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица (п. 2 ст. 430 ГК). Указанное правило введено в целях защиты интересов третьего лица, которое в своей хозяйственной деятельности может рассчитывать на использование того права, которое оно получило по договору, заключенному в его пользу. Поскольку изменение или расторжение договора, заключенного в пользу третьего лица, может поставить в затруднительное положение третье лицо, решившее воспользоваться предоставленным ему правом, действующее законодательство перекрывает возможность прекращения или изменения содержания этого права после того, как третье лицо выразило должнику свое намерение воспользоваться этим правом. Так, если должник по кредитному договору заключил в пользу своего кредитора договор страхования возврата данного кредита, то указанный договор страхования может быть расторгнут или изменен без согласия кредитора по кредитному договору только до того момента, когда последний выразит страховой организации свое намерение воспользоваться правом на выплату страхового возмещения в случае, если должник своевременно не погасит кредит.
Разумность данного правила не вызывает сомнений. Так, в приведенном примере уверенность кредитора в своевременном возврате данной в кредит денежной суммы во многом зависит от заключенного в его пользу договора страхования, при условии заключения которого, как правило, и предоставляется кредит. Поэтому последующее расторжение или изменение указанного договора страхования может поставить кредитора в крайне затруднительное положение при взыскании предоставленной в кредит суммы.
Российскому гражданскому праву известно немало механизмов, призванных обеспечивать надлежащее исполнение условий договора. К ним относятся предусмотренные законодательством Российской Федерации способы обеспечения исполнения обязательств, нормативно закрепленная очередность удовлетворения требований кредиторов должника, допускаемые законом возможности встречного исполнения обязательств и исполнения альтернативных обязательств, отступное.
Кроме того, может быть также названо законоположение, предусматривающее, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Исследование срока действия договора имеет немаловажное значение и для характеристики предварительного договора, изучения вопросов, возникающих в процессе его исполнения.
Частью 3 ст. 425 ГК РФ, посвященной вопросам действия договора, установлено общее правило, в соответствии с которым законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен указываться срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В то же время положения о сроке действия предварительного договора следует рассматривать в неразрывной связи с императивным требованием ч. 6 ст. 429 ГК РФ, устанавливающим, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Существующая законодательная конструкция предварительного договора затрудняет однозначное определение момента прекращения возникающих в результате заключения предварительного соглашения обязательств.
С одной стороны, контрагенту участника предварительного договора, уклоняющегося от заключения основного договора, законом предоставляется право во всякое время, руководствуясь рассматриваемой отсылочной нормой и правилами ч. 4 ст. 445 ГК РФ, требовать в судебном порядке понуждения указанного участника к его заключению.
Но, с другой стороны, действие данной нормы во времени ограничивается указанием на обстоятельства, прекращающие предусмотренные предварительным договором обязательства. К ним относятся:
отсутствие на момент истечения срока предварительного договора подписанного соглашения сторон;
отсутствие адресованного одной из договаривающихся сторон предложения заключить договор (оферты).
Одновременно не заключение основного договора в установленный в предварительном соглашении срок либо отсутствие высказанного предложения о его заключении приводит к тому, что стороны лишаются права понуждения к заключению основного договора, так как обязательства, обусловленные предварительным договором, прекращаются.
Таким образом, институту предварительного договора присущи особенности такой стадии как исполнение, характеризующиеся совершением волевого действия, предусматривающего заключение другого (основного) договора в будущем.
В данном случае отражен тот факт, показывающий, что именно на стадии исполнения находят место обращения в суд. Однако в институте предварительного договора судебная практика направлена не только на принудительное заключение основного договора, но и на решение вопросов, касающихся включения задатка в условия предварительного договора, чему посвящен следующий параграф.
Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом то или иное условие либо некоторые из них, в том числе связанные с исполнением договорных обязанностей, формулируются по-новому, по сравнению с тем, как это было зафиксировано первоначально при заключении договора.
Расторжение договора всегда приводит к досрочному его прекращению.
«Представляется актуальной проблема обеспечения стабильности конкретного договора. Нельзя допускать, чтобы заключенный договор, который реально исполняется сторонами или хотя бы одной из них, в связи с чем уже понесены определенные затраты, вдруг по воле одной из сторон прекращал свое действие».
В связи с этим в Гражданском Кодексе четко установлены правила, регулирующие изменение и расторжение гражданско-правовых договоров. Общим правилом изменения или расторжения договора является соглашение сторон.
