Кому достанется жилье, купленное за маткапитал, после развода?

Рассмотрим такую ситуацию: квартира была куплена супругами на материнский капитал. Далее по каким-либо обстоятельствам жизнь не сложилась, и люди развелись. При разделе имущества возникли разногласия: кому из них будет принадлежать квартира, если она приобреталась на материнский капитал?

Сущность материнского капитала

Эти средства выплачиваются семье, однако общим имуществом семейной пары не являются. Маткапитал не может стать имуществом матери, хотя именно она приобрела обозначенные средства в период действия брака. Права на сертификат являются отчуждаемыми. Так что вопрос с юридической точки зрения непростой.

Маткапитал предназначается к выдаче именно матери, однако в определенных случаях владеть имуществом, приобретенным за обозначенные средства, может и отец детей (закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.).

1. Мать умирает. Детей продолжает воспитывать отец.

2. Мать лишают родительских прав.

3. Могут проявиться ситуации иного рода, когда все заботы о воспитании и материальном содержании детей передаются мужчине.

Маткапитал и статус совместно нажитого имущества?

Совместно нажитое имущество, как это обозначено в ст. 38 СК РФ, оценивается в общей массе. Здесь только ипотечные кредиты имеют чёткое целевое назначение. Маткапитал представляет собой целевую денежную выплату. Эти деньги могут быть направлены конкретно:

• на приобретение жилья;

• на образование детей;

• на пополнение накопительной части пенсионного фонда, когда счёт открыт на имя матери детей;

• на покрытие иных значительных семейных затрат (п. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ).

Последствия раздела жилой недвижимости

Если жилье было приобретено за средства, частью которых являлся материнский капитал, тогда такое имущество суд признает общей долевой собственностью, принадлежащей всем членам семьи (ст. 246 ГК РФ). Каждому достанется равная доля. Однако в этом случае экс-супруг вправе предъявить дополнительные претензии.

1. После развода мужчина может проживать в этом доме (в квартире), ведь ему принадлежит доля данного имущества.

2. Экс-супруг вправе воспрепятствовать проживанию в доме других граждан в любом статусе.

3. Даже судья не имеет возможности обязать мужа распорядиться своей собственностью в интересах, к примеру, его же детей (ст. 421 ГК РФ). Однако если этот человек будет иметь значительную задолженность по выплате алиментов, тогда в счет уплаты может пойти его собственность. Опять же, лишить должника единственного жилья закон не позволяет.

Раздел ипотечного жилья, приобретенного с участием маткапитала

1. Раздел производится по следующей схеме, обозначенной здесь в общих чертах. Каждому ребенку (если их двое), достаётся доля в объёме ¼ от общей квадратуры квартиры. Здесь учитывается пропорция – соотношение маткапитала с общей стоимостью недвижимости.

Муж получает свою четверть от общего объёма жилой недвижимости. При этом ипотечный долг придётся выплачивать супругам в равных долях.

2. Кто-то из экс-супругов (чаще мужчина) отказывается погашать ипотечную задолженность. Он желает получить хотя бы какие-то средства за свою долю квартиры, чтобы начать новую жизнь с деньгами в кармане. Тогда следует ожидать:

• активных действий со стороны банка;

• расторжения ипотечного договора в суде;

• продажи залогового имущества;

• раздела остаточных средств между совладельцами квартиры соответственно объёмам долей.

В таких случаях собственникам достанется гораздо меньшая сумма, чем та, которую они могли бы выручить при самостоятельной реализации имущества. Однако разрешение на продажу дома должен выдать банк. У кредитора может возникнуть подозрение, что экс-супруги и после продажи квартиры не поспешат погашать задолженность, поэтому, давая согласие на реализацию залогового имущества, банк выдвигает ряд требований, гарантирующих осуществление выплат.

3. Один из бывших супругов выкупает доли остальных за счёт собственных средств. Тогда мать с детьми получают возможность приобрести новое жильё, а также экс-супруга сможет погасить свою часть ипотечной задолженности. Если же компенсационные выплаты будут направлены отцу, он также сможет расплатиться с долгами, к тому же оставит себе значительные дополнительные средства.

Интересы детей при продаже недвижимости в подобном статусе

В будущем, когда кредит будет выплачен, и квартира без какого-либо обременения станет собственностью всех членов бывшей семьи, можно самостоятельно заняться ее продажей. Однако наличие несовершеннолетних детей обязывает родителей получить согласие на такое действие от органов опеки.

Ответственные сотрудники должны проанализировать ситуацию и определить, могут ли быть нарушены права детей, теряющих по воле родителей принадлежащее им имущество. То есть дети после продажи квартиры должны получить такую жилую недвижимость, что стоила бы не дешевле проданной. Это может быть квартира с меньшей квадратурой, однако тогда родители оформляют право собственности на детей в полном объёме.