Последствия нарушения срока внесения платежа для дольщика по договору долевого строительства

В соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяцев дает право застройщику в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

При этом, согласно ст.9 Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч.4 ст.8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 указано: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Доказывать влияние пандемии лично на Вас не нужно. Вы можете направить застройщику письмо о том, что в связи со сложившейся ситуацией Вы не в состоянии внести последний платеж в срок. Сослаться на Постановление Правительства, указав, что в связи с просрочкой застройщик не вправе применять какие-либо меры ответственности в период до 01.01.2021.

Соответственно, начисление неустойки, а тем более повышение стоимости 1 кв. м будет незаконным с учетом Постановления Правительства от 02.04.2020 г. N 423.

Таким образом, после последнего платежа у дольщика имеется еще 2 месяца, по истечении которых застройщик должен направить дольщику письменное уведомление с предупреждением. И, только спустя 30 дней, застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Но применять в этот период какие-либо санкции и меры ответственности (неустойку, повышение цены 1 кв. м) застройщик не вправе в соответствии с Постановление Правительства от 02.04.2020 г. N 423.

Согласно п.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения