Обязательно ли регистрировать договор аренды? Ответ есть!

Сегодня немного расскажу о регистрации договора аренды.

Законодательством определено, что договор аренды или субаренды недвижимого имущества, в том числе предприятия, требует госрегистрации в Росреестре. Исключением является, если срок аренды или субаренды составляет менее 1 года или не определен. Аналогично следует применять положения закона при пролонгации договора.

Заявление на госрегистрацию может подать любая из сторон в разумный срок, если договором не предусмотрено иное, либо орган госвласти или МСУ, в случае если данный орган является одной из сторон по договору.

При намеренном уклонении одной стороны от госрегистрации другая сторона может обратиться в суд и обязать произвести регистрацию сделки с отнесением всех расходов на другую сторону или расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды

• 2000 руб. для физлиц.
• 22 000 руб. для юрлиц.
• 0 руб. для госорганов.

Договор аренды, как и любой другой, имеет свои тонкости, разобраться в которых бывает непросто, особенно перед его заключением.

А теперь о самом главном.

Можно ли вообще не регистрировать договор аренды и каковы последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды?

И действительно, вопрос довольно интересный!

01.06.2015 года в ст. 433 ГК РФ о госрегистрации договора были внесены изменения. До этого момента договор без госрегистрации считался незаключенным. Сейчас же госрегистрация договора влияет лишь на отношения сторон с третьими лицами, а не на отношения между сторонами. То есть незарегистрированная сделка по договору аренды будет считаться действительной, и стороны вправе требовать исполнения обязательств друг от друга.

Но арендатор в этом случае ограничен в своих действиях и не может:

• заключить договор субаренды, т.к. незаключенный договор аренды не порождает прав и обязанностей у третьих лиц;
• ссылаться на сохранение договора аренды при изменении собственника предмета аренды;
• иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок;
• быть уверенным, что налоговый орган при определении налоговой базы по налогу на прибыль учтет расходы на аренду.

Вот и ответ: отсутствие регистрации договора аренды не влечет какой-либо ответственности ни для арендатора, ни для арендодателя, однако не принесет никаких выгод для арендатора. Арендодатель не несет никакие риски, а чтобы исключить риски, арендатору целесообразнее все же зарегистрировать договор аренды или же надеяться на удачу.