Новые правила ландшафтного дизайна: теперь деревья на даче могут быть ближе к соседям

Поскольку установить глухой и высокий забор в загородном доме не так просто (мы обсуждали эту тему подробно в недавнем выпуске), многие люди выбирают вариант с «живой изгородью».

Территория надежно защищена от посторонних глаз деревьями и кустарниками. Жители очень довольны этим, что не всегда можно сказать про их соседей.

Те, кому не нужна тенистая прохлада от деревьев в соседнем участке, могут обратиться в суд. Тогда весы правосудия будут решать судьбу каждого дерева и куста: пила или прощение.

В то же время будет затронут вопрос о том, насколько расстояние между насаждениями и забором соответствует действующим стандартам.

Напомню, что 15 апреля вступила в силу новая редакция Кодекса правил планирования и застройки садовых участков (СП 53.13330.2019). И вопрос многолетних растений не остался в стороне.

Растительность должна располагаться на определенном расстоянии от границы с прилегающей территорией. Минимальное расстояние зависит от высоты растения:

• для кустов – 1 метр,
• для средних деревьев – 2 метра,
• для высоких деревьев – 3 метра.

А в прежней редакции свода правил предписано отступление за высокими деревьями не менее чем за 4 метра до соседнего забора. Теперь высокие деревья могут быть на метр ближе к соседям.

Новое в кодексе

По-видимому, уменьшение расстояния было результатом уменьшения минимальной площади садового участка (ранее Кодекс определял его как 6 акров, теперь это 4 акра).

Тем не менее очень важный вопрос оставался неопределенным: как отличить кусты, средние и высокие деревья? Новый кодекс снова промолчал о критериях высоты.

При решении этого вопроса суды исходят из общепринятых научных классификаций и ссылаются на высокие деревья как на те, которые соизмеримы с высотой большинства лесных деревьев – ели, сосны, березы и т. д.

Соответственно, фруктовые деревья до 3 метров высотой имеют средние размеры, а ниже – до кустарников.

Однако нельзя сказать, что такая классификация является окончательной: в отсутствие нормативного акта она может быть пересмотрена в любое время.

Для жилых районов (в городских и сельских населенных пунктах, а также на землях, находящихся под жилищно-коммунальным хозяйством) стандарты расположения многолетних плантаций с высоким содержанием растений в основном подчиняются местным правилам землеустройства и развития (утверждаются местной администрацией).

Но также необходимо учитывать свод правил 30-102-99 «Планирование и строительство малоэтажного жилья». Здесь расстояние до границы соседнего участка составляет не менее 4 м (для высоких деревьев), не менее 2 м (для средних) и не менее 1 м (для кустарников).

Анализ прецедентного права показывает, что недовольным соседям часто удается выиграть спор и получить срубленное дерево, растущее очень близко к ним.

Как правило, заключение строительно-технической экспертизы имеет решающее значение: если будет подтверждено, что нарушение правил приводит к затенению соседнего участка, повреждению плантаций и т. д., то существует высокая вероятность того, что дереву вынесут «обвинительный приговор».

На практике

Хотя есть очень интересные примеры. В Ростовской области разбирался спор двух соседей по поводу старого грецкого ореха на границе их участков.

Первоначально суд постановил срубить дерево, поскольку его местоположение не соответствовало стандартам, а корневая система опиралась на фундамент соседнего здания, угрожая его разрушением.

Но в апелляционном суде дерево получило амнистию. Они учли, что оно было посажено задолго до введения стандартов застройки.

И кроме того, сама соседка слишком близко к забору выставила хозяйственные постройки к дому, нарушив минимальное расстояние в 1 метр. Тогда как дерево стояло к тому времени уже 30 лет на своем месте.

Так, в результате сама соседка была признана виновной в несоблюдении строительных норм, что теперь грозит ей встречным иском от бывших ответчиков (дело № 33-8229 / 2019). Поэтому нет необходимости инициировать судебный процесс, когда у самого есть огрехи.