Наймодателей ждут тяжелые времена. Такого они не могли предвидеть

Меня очень часто спрашивают что будет с ценами на аренду квартир, и какие сроки для понижения или повышения. Также не так давно я писал несколько статей на эту тему, и столкнулся с ярой критикой наймодателей, якобы я всецело защищаю интересы нанимателя, и начисто игнорирую интересы собственников. Конечно же это большое заблуждение. Я одинаково спокойно отношусь к обеим сторонам.

Сегодняшняя статья связана с тем, что буквально вчера Смольный выступил с отчетом по ситуации с безработицей.

С чем связан кризис на рынке аренды жилья?

Если еще две недели назад, на момент написания предыдущих статей, мы спорили о том, как быть когда человек не может платить за квартиру, потому что лишился работы - постоянно были комментарии: "это их проблемы", "пусть едут по месту постоянной регистрации" и т.д.

НУ что же господа, хотели? - получите, распишитесь.

По отчетам Смольного, за прошедшие полтора месяца Санкт-Петербург покинуло не менее 1 000 000 человек. Ошибки в нолях нет! Один. МИЛЛИОН. человек! Уехали из города! Причина - отсутствие работы!

Как вы сами понимаете, это все те, кто снимал жилье. Как вы и просили, они вернулись по своим местам постоянной прописки. Действительно, работы у них нет, жилья нет, пришлось уехать.

По самым скромным подсчетам в городе за полтора месяца освободилось 500 000 квартир. Это Если исходить из того, что уезжали семейные пары. А ведь были ситуации когда снимал один человек. Тогда таких квартир может быть еще больше. Как вы сами понимаете, за это время вообще никто в СПб не приезжал на работу. Все закрыто - работы нет. Куда ехать?

Но самое неприятное не то, что они уехали, а то что они не вернутся.

При том, что притока людей не ожидается, это будет означать то, что многие квартиры останутся просто невостребованными. Их просто некому снимать! Ни дорого ни дешево!

Почему люди не вернутся в крупные мегаполисы?

Во-первых многие "заценили" жизнь столичную, поняли что приходится впахивать чтобы просто отдать за съемное жилье и еще на жизнь что-то осталось. Дома может зарплата и меньше, но не надо снимать и уровень цен на жизнь в целом ниже.

Во-вторых обещания второй волны карантина тоже остудит горячие головы. Они прекрасно понимают, что даже вернись они в августе в город, снова нужно снимать жилье, искать работу - а тут снова карантин, снова потеря работы, в итоге просто потерянные деньги на переезд. Может быть когда-то ситуация и переменится, но будет это очень нескоро.

Я не знаю ситуацию по Москве, но что-то мне подсказывает что там она еще хуже.

Что будет с ценами на квартиры?

А что с ними может быть, когда спрос падает в разы, а предложение только нарастает? Квартиры, которые сдавались посуточно - пошли в длительную аренду, туристы в городе не ожидаются. Ряд отелей сейчас прорабатывают варианты сдачи своих номеров студентам по цене, сравнимой со стоимостью комнаты. Опять таки принцип очень прост - лучше получать что-то, чем гордо обанкротиться. Это к тому, что многие ждут что сейчас поедут студенты и все наладится...

Плюс к этому, многие собственники, ранее не сдававшие, готовы переехать жить на дачу чтобы сдать квартиру и получать хоть что-то - тоже сидят без работы и без денег.

Ну и вишенка на торте - дешевая ипотека. Сейчас покупают гораздо больше, чем 5 лет назад, при нормальном первоначальном взносе (а у многих он есть), гораздо выгоднее ипотека чем найм. Если сейчас еще опустят учетную ставку - это еще сильнее понизит цены на арендуемое жилье.

До какой величины будет снижаться стоимость квартир - сказать тяжело. А по времени вполне возможно: как минимум - до осени. Если ситуация с пандемией к этому времени сойдет на "нет", то можно будет говорить о стабилизации цен, с дальнейшим переходом к росту. Если же пойдет вторая волна карантина - падение продолжится.

Но на рост я бы особо не надеялся - очень многие сферы пострадали настолько сильно, что им минимум год отбивать убытки, а это означает что они не только не будут увеличивать зарплаты сотрудникам, но и увольнять, это будет вынужденной мерой.

Надеюсь, что в комментариях к статье будет нормальное цивилизованное общение, без оскорблений! Тема для многих важная, но давайте не будем опускать до оскорблений, если ваше мнение не совпадает с мнение других людей.

За оценки буду очень благодарен!