Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сорочинск 25 декабря 2019 года
Сорочинский районный суд Оренбургской области,
в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,
при секретаре Леващевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилина Никиты Сергеевича к Кабанову Геннадию Михайловичу, Кабановой Людмиле Анатольевне, администрации муниципального образования Сорочинский городской округ о признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шилин Н.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий указанной квартиры была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристроя. В результате чего площадь квартиры увеличилась до 52,7 кв.м.
Просит сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии и признать за ним право собственности на квартиру, площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: .
В судебном заседании истец, представитель ответчика, ответчики участия в судебном заседании не принимали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчики Кабанов Г.М. и Кабанова Л.А. представили заявления о признании иска полном объеме. Заявления ответчиков о признании иска приобщены к материалам дела.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Шилин Никита Сергеевич является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
Истцом произведен пристрой к вышеуказанной квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 52,8 кв.м.
Таким образом, из представленных документов следует, что собственником произведена самовольная реконструкция квартиры, на которую распространяется режим самовольной постройки.
Из представленных в материалы дела ответов управления архитектуры, градостроительства и капитального строительства администрации Сорочинского городского округа следует, что истец Шилин Н.С. обращался в компетентный орган для получения разрешения на строительство
(реконструкцию) многоквартирного дома, однако получал отказ ввиду отсутствия согласия правообладателей объекта капитального строительства на проведение реконструкции, отсутствие проектной документации.
Согласно представленному заключению от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требования к параметрам постройки.
Кроме того, истцом представлен изготовленный по его заказу технический план здания с новыми характеристиками, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 52,8 кв.м.
Таким образом, имеются все условия для признания права собственности на реконструированную квартиру в соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ.
Учитывая изложенное, а также то, что квартира с учетом новых технических характеристик не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск Шилина Никиты Сергеевича удовлетворить.
Признать за Шилиным Никитой Сергеевичем право собственности на реконструированную квартиру, площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: М.Р. Хаиров
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31.12.2019 года.
