Центробанк снизил ключевую ставку. Теперь она самая низкая в истории. Что будет с недвижимостью?

19 июня 2020 года Центробанк в очередной раз понизил ключевую ставку до уровня 4,5%. Последние месяцы она держалась на уровне 5,5%. Снижение сразу на 1% – это очень серьезный шаг. По мнению ЦБ, это позволит сдержать инфляцию, т.к. производители смогут брать кредиты под более низкий процент.

Для тех, кто не знает: ключевая ставка – это процентная ставка, по которой Центробанк выдает деньги коммерческим банкам. Разница между ключевой ставкой и ставкой по кредиту – это прибыль банка!

Как это повлияет на стоимость недвижимости?

очевидно, что такое снижение учетной ставки повлечет за собой снижение процентных ставок по ипотеке, т.е., скорее всего, люди будут больше оформлять ипотечных кредитов, это повлечет за собой повышение спроса, как следствие – повышение цен.

НО! В сегодняшней ситуации спрос находится на крайне низком уровне не из-за высоких ставок по ипотеке, а из-за падения покупательской способности – у людей просто нет денег, т.к. они остались без работы. Даже те, у кого есть первоначальный взнос, не спешат оформлять ипотеку, т.к. у них абсолютно нет ясности насчет "завтрашнего дня". В отличие от потребительского кредита, с ипотекой гораздо выше риски. Долг копится гораздо быстрее. Если буквально на два месяца выбиться из графика – восстановиться уже вряд ли удастся, т.к. на третий месяц нужно будет внести сразу три платежа.

При этом "временной лаг" между изменением ключевой ставка и реальной ставки по ипотеке (срок, к которому банк понизит процентную ставку) обычно составляет 1–2 месяца. То есть к осени, возможно, мы увидим снижение процентных ставок в банках.

Если к этому времени ситуация с карантином сойдет на нет, рынок начнет восстановление, и спрос увеличится. Если будет вторая волна карантина, то это снижение никак не отразится.

Какая разница, под какой процент невозможно взять кредит?

Как это отразится на аренде жилья?

Рынок аренды жилья в любом случае ждет спад! В случае снятия карантина и увеличения спроса на покупку жилья выгоднее купить в ипотеку, чем снимать, довольно высокий процент нанимателей быстрее решатся на покупку своего жилья, еще и про увеличенный маткапитал не забывайте!

В случае второй волны люди по-прежнему без работы, денег нет, и неважно, за какую стоимость НЕ СНИМАТЬ – денег на наем все равно нет. Хоть это 30 000, хоть 10 000. Денег все равно нет.

В целом нужно понимать, что рынок недвижимости очень инерционен, изменения ценовой политики происходят крайне медленно, значительность этих изменений можно заметить не менее чем за полгода.

Возможно ли дальнейшее снижение ключевой ставки?

Да, возможно. По мнению многих экспертов, для России комфортной была бы ключевая ставка на уровне 2–2,5%. Ниже опускать не стоит на случай кризисного рефинансирования. Но это уже более сложные экономические вещи, которыми не стоит забивать себе голову, а исходить из того, что есть сейчас.

А сейчас у нас учетная ставка 4,5%! Это самый низкий показатель в истории страны. Ниже еще не было. Никогда!