Курьёзный вопрос: Дала задаток за дом, хозяйка от руки зафиксировала этот факт.

Вопрос от 18.06.2020

Дала задаток за дом, хозяйка от руки зафиксировала этот факт. Договорились выйти на сделку 01.08,.2020, но сегодня дом снова выставили на продажу. Как вернуть задаток?

Ответ:

В соответствие со ст. 380 ГК РФ " Понятие задатка. Форма соглашения о задатке" 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если у Вас есть соглашение о задатке в письменном виде и продавец по каким-то причинам отказал Вам в оформлении договора купли-продажи дома, то Вы вправе потребовать возврата задатка. См. ст. 381 ГК РФ " Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком" 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. То есть по сути, если продавец Вас обманул, Вы вправе потребовать двойную сумму задатка и сверх - возмещение реальных убытков.