Как грамотно сменить управляющую компанию или изменить способ управления имуществом МКД?

Здравствуйте, уважаемые читатели! Судя по комментариям к предыдущей публикации «Устали от беспредела в работе ЖКХ?» многие из вас прошли ряд бюрократических процедур, борясь с «ветряными мельницами». Очень популярен был положительный опыт одного читателя о том, что достаточно просто сменить управляющую компанию, на ту которой жильцы доверяют, и, положительный опыт управления которой, на слуху.

Способы управления имуществом МКД.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом. Таких способов три:

• Собственники помещений МКД самостоятельно непосредственно управляют помещениями в многоквартирном доме. Такой способ возможен, только если количество квартир в таком доме не более чем тридцати.
• Собственники помещений МКД передают управление ТСЖ, либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам.
• Собственники передают управление управляющей организацией.

Как изменить способ управления?

Повторюсь, именно собственники помещений МКД определяют способ управления. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Когда можно сменить УК?

Вариант 1. Так как между собственниками имущества МКД действует договор управления, то необходимо дождаться окончания срока его действия. Посмотрите, что написано в договоре относительно даты его прекращения, ведь если не заявить о прекращении договора в указанную дату, то договор автоматически продлевается на следующий год.

Вариант 2. Досрочно расторгнуть договор с УК. Это возможно в следующих случаях:

• если собственники решили сменить способ управления;
• если УК назначена администрацией на открытом конкурсе;
• если это прямо указано в договоре;
• если УК лишилось лицензии.
• если УК нарушает и/или не выполняет условия договора;
• если ситуация с момента заключения договора управления настолько изменилась, что на сегодняшний день жильцов не устраивает.

Как сменить УК?

Есть несколько способов это сделать. Предлагаю рассмотреть самую распространенную ситуацию, когда нынешняя УК существенно не нарушает условия договора, но вы нашли другую, которая кажется вам лучше или дешевле.

1. Проверьте, как избиралась ваша управляющая организация: если она выбрана не общим собранием, то её сменить гораздо легче.
2. УК с открытого конкурса можно заменить в конце каждого года работы.
3. Если УК избиралась общим собранием, проверьте правильность его проведения или найдите нарушения, допущенные УК.
4. Найдите новую УК по отзывам и рейтингу и предложите собственникам заменить существующую.
5. До проведения общего собрания проведите подготовительную работу с жильцами.
6. Проведите общее собрание собственников МКД по вопросу смены УК.

Советую крайне внимательно подойти к этому вопросу, чтобы ни у кого в дальнейшем не возникло оснований оспорить решение собрания. Все нюансы о том, как проводить общее собрание собственников, описаны в статье 44 Жилищного кодекса РФ.

7. Уведомляете старую управляющую организацию о том, что вы её сменили.
8. Заключайте договор с новой УК не больше чем на 1 год — за первый год работы вы сможете оценить достоинства и недостатки её работы и, если УК будет наглеть или халтурить, сможете отказаться без лишних хлопот расторгнуть договор.

Важно!

Оплата ЖКУ в новую УК вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации.

При этом не стоит забывать об особенностях расторжения договора управления МКД, установленных главой 29 Гражданского кодекса.

Лучшей наградой для меня за подготовку этой публикации будут ваши 5 звезд в оценку! Желаю всем хорошего дня и отличного настроения!

А если у вас возникают вопросы правового характера, обращайтесь в личные сообщения!