Возможность оформления ипотеки лицам, состоящим в гражданском браке

В современной рыночной России молодым парам из за низких зарплат и космической стоимостью жилья практически не реально приобрести недвижимость без привлечения заемных средств.

Также в последнее время набирает популярность гражданский брак. Поскольку с юридической точки зрения гражданский брак рассматривается как совместное сожительство, то никаких правовых последствий такие взаимоотношения не несут. Поэтому приобретенное супругами имущество не считается совместно нажитым.

Возможность взятия жилья в ипотеку

Для оформления ипотеки в кредитном учреждении, кредиторам нужны документальные основания. Их не устраивают независимые доходы супругов. Лица, находящиеся в гражданском браке, могут взять кредит двумя способами:

1. Путём оформления договора на одного из супругов. Обычно выбирается тот человек, который имеет выше доход.

2. Оформление кредита идёт на обоих сожителей. Каждый из них становится владельцем долевой собственности.

Во втором случае один из супругов выступает в роли заемщика, а другое лицо является созаемщиком.

Положительные и отрицательные стороны

К положительным сторонам такого кредита относится то, что банк считает совместной доход обоих супругов.

При этом присутствуют существенные минусы. К ним относятся:

1. Сложности погашения ипотеки в случае распада гражданского брака

2. Невозможность участия в жилищных программах, в качестве семейных супругов.

3. На человека, который является основным заемщиком, могут негативно сказываться кредиты второго лица.

Совместно проживающим людям перед взятием ипотеки, нужно взвесить все положительные и отрицательные последствия поступка. Только потом решаться на такой шаг.

Возможный раздел имущества

Вопрос о разделе имущества возникает тогда, когда пара прекращает своё совместное проживание.

Существует несколько вариантов раздела:

1. Когда оба супруга выражают желание оплачивать кредит.

2. Когда один из супругов отказывается от своей доли имущества.

3. Когда одно из лиц не отказывается от своей доли, но сопротивляется в оплате кредита.

В первом случае проблем вообще не возникает. Во втором варианте доля квартиры оформляется на того собственника, который выражает желание продолжать оплачивать ипотеку. При этом отказавшийся представитель может вернуть свои средства, которые он вложил, выплачивая первые взносы, только в судебном порядке. Предварительно ему нужно будет представить доказательства того, что оплачивал он их из своих личных средств

Последний вариант самый сложный. Часто решить вопрос без обоюдного согласия сторон невозможно. В этом случае приходится прибегать к помощи судебных органов.

Долевая собственность

Чтобы обезопасить себя от негативных последствий возможного развода, супругам нужно оформить квартиру в долевую собственность. Если банк на это даёт согласие, то супругам требуется определиться с размером долей.

Обычно их величина соразмеряется с величиной вклада каждого лица. В итоге гражданские супруги получают такой же кредит, условия которого мало чем отличаются от ипотеки, оформленной на лиц, состоящих в зарегистрированном браке.