Определение в стоимости работ по договору подряда

Два пути

Цена в договоре подряда может быть установлена двумя способами. Первый – это твердая цена, когда стороны заранее определили, сколько будет стоить работа, которую выполняет подрядчик. И второй – это приблизительная цена, когда стороны не могут заранее установить некую твердую цифру, выражающую стоимость работы подрядчика, но при этом они устанавливают некий механизм оценки того, что будет делать подрядчик для заказчика.

Пожалуй, самый распространенный, самый известный вариант приблизительной цены – это когда стороны обговаривают, что должен сделать, какие работы, в какой примерный объем выливаются соответствующие работы подрядчика, а также отсылают к каким-то инструментам, каким-то формулам или иным способам определения стоимости единицы выполняемой работы.

Самый известный пример, который приводится судебной практикой в знаменитом информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда, посвященном подряду (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»), – это определение стоимости работ, выполняемых подрядчиком, на основе сборников сметных цен и расценок. Например, некий сборник, составленный экспертным строительным институтом, устанавливает, что стоимость работ по заливке фундамента за один кубический метр – столько-то. И стороны в своем договоре подряда могут установить, что подрядчик должен залить фундамент такой-то и такой-то, стоимость определяется через сборник сметных цен и расценок. И, соответственно, калькулировав, подсчитав, сколько кубических метров бетона было залито подрядчиком в фундамент, умножая на стоимость этих работ в сборнике сметных цен и расценок, мы получаем, сколько подрядчик заработает на работе по устройству фундамента соответствующего здания.

ГК РФ по-разному регулирует последствия увеличения цен стоимости работ подрядчика при твердой цене и при приблизительной цене. При приблизительной цене ГК РФ в п. 5 ст. 709 ГК РФ устанавливает, что в случае, если у подрядчика обнаруживается необходимость существенного превышения объема выполняемых работ, то он должен об этом сообщить заказчику. Заказчик, который не согласился на превышение объема (который, соответственно, влечет за собою увеличение цены работы подрядчика), вправе отказаться от договора, и при этом он обязан оплатить уже сделанное.

В случае, если цена была твердая, закон позволяет подрядчику требовать увеличения стоимости только в том случае, если вырастет резко стоимость строительных материалов (п. 6 ст. 709 ГК РФ). Тот объем, который дополнительно может образоваться, – это проблема подрядчика.

Собственно, это ключевое отличие механизма твердой цены от приблизительной цены. Обратите внимание на довольно жесткие правила, которые есть в п. 6 ст. 709 ГК РФ, которые привязывают изменение и расторжение договора к ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстановки). А ст. 451 ГК РФ известна тем, что в ней заложены настолько сложные критерии, позволяющие сторонам изменить либо расторгнуть договор, связанные с предвидимостью соответствующих обстоятельств и так далее, что суды ее крайне редко применяют. Поэтому, по всей видимости, практический совет для тех, кто составляет договоры подряда: пожалуйста, не экономьте время и бумагу на установление каких-то детальных позитивных правил, связанных с увеличением объема работ, с изменением стоимости материалов, с последствиями таких действий и обстоятельств для сторон договора подряда. Это очень важно именно в практическом плане, потому что мы видим, что существенное количество подрядных споров связано именно с тем, что нормы ГК РФ лапидарны, а стороны при заключении договора подряда почему-то эти вопросы детально не прорабатывают.